나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582336 [1] 인천광역시 계양구 효성동 273-24 효성시티빌 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582336 [1] 인천광역시 계양구 효성동 273-24 효성시티빌 5층 502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경582336 | 소재지: 인천광역시 계양구 아나지로183번길 9, 5층 502호 (효성동,효성시티빌) | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 176,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경582336 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582336 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 효성동 273-24 효성시티빌 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 5천 2백만원 (252,000,000원)

토지면적: 34.50㎡ (약 10.44평)

토지 지분율: 3450

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.67㎡ (약 13.81평)

건물 지분율: 4567

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 06월 09일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성동우체국" 남측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다.

차량으로 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

남측 및 동측으로 각각 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자는 백OO이며, 채무자 역시 백OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 진행 절차상 이해관계자들의 권리 변동 가능성을 면밀히 파악해야 합니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 완전히 파악하기 어렵기에, 상세 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 공동주택 밀집 지역에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

"효성동우체국"이 인근에 위치하여 공공시설 이용에 편리함을 더합니다.

상권은 주거 단지 배후 수요를 중심으로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 5층 건물 내 5층 502호입니다.

2021년 06월 09일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되었습니다.

내부는 다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었으나, 폐문으로 인해 내부 확인은 하지 못했습니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 폐문으로 인해 정확한 내부 상태, 하자 여부, 관리 상태 등을 파악할 수 없어 잠재적인 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역 내에 위치하나, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당되어 향후 토지 이용이나 건축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임대 중인지 여부, 임대료, 임대차 계약 조건 등이 확인되지 않아 명도 과정에서의 변수 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변 지역은 주거용 건물 및 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거지역으로 파악됩니다.

조사 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 건축된 다세대주택으로, 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준이며, 주변 환경 또한 일반적인 주거 지역으로 무난합니다.

다만, 내부 미확인으로 인한 잠재적 위험 요소를 안고 있으며, 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항이 존재합니다.

강제 경매 물건으로 권리 관계 분석에 주의가 필요하며, 임대 현황 파악 또한 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 건물: 2021년 준공된 건물로, 리모델링 비용 발생 가능성이 낮습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권 및 활용의 안정성을 확보할 수 있습니다.

주거지로서의 입지: 향후 지역 발전이나 주택 수요에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 특성 활용: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계