나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67544 [1] 부산광역시 동래구 수안동 38-7 승웅아트빌 3층306호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67544 [1] 부산광역시 동래구 수안동 38-7 승웅아트빌 3층306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경67544 | 소재지: 부산광역시 동래구 온천천로319번나길 22, 3층306호 (수안동,승웅아트빌) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 170,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입찰 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경67544 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

소유자는 최OO, 채무자는 김OO이며, 소유자와 채무자가 다른 점은 권리분석 시 참고해야 할 사항입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 부산광역시 동래구 수안동 38-7 승웅아트빌 3층306호 (현칭 A동 306호)입니다.

감정가는 244,000,000원으로 책정되었습니다.

건물 면적은 전용 77.50제곱미터 (약 23.44평)이며, 이를 기준으로 추정되는 공급 면적은 약 105제곱미터 (약 31.76평)입니다.

토지 면적은 31.32제곱미터 (약 9.47평)입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 동래구 낙민동 소재 낙민초등학교 남측 인근에 위치하며, 초등학교 접근성이 매우 우수하여 자녀를 둔 수요자에게 매력적입니다.

지하철 동해선 동래역과 부산 도시철도 4호선 동래역이 인근에 소재하는 더블역세권 입지로, 대중교통 이용이 매우 편리하며 제반 교통사정은 무난합니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

토지이용계획상 준주거지역에 해당하여 주거 편의시설뿐만 아니라 상업시설 이용도 용이한 장점이 있습니다.

북서측으로 폭 약 8미터 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 공동주택 및 근린생활시설 부지로 활용되고 있습니다.

3. 물건 현황 및 구조

3.1. 건물 현황

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트스라브지붕 6층 건물 내 3층 306호입니다.

외부는 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창 구조입니다.

급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 되어 있어 기본적인 주거 환경은 양호합니다.

현재 공동주택(아파트)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

3.2. 토지 현황

토지는 준주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8미터~10미터)(국지도로)에 접하고 있습니다.

상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다수의 법적 제한을 받고 있으나, 이는 동래구 일대의 공통된 특성일 수 있으며, 기존 건물 이용에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

4. 권리 분석 및 리스크

4.1. 권리분석

본건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산임의경매 사건입니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸되는 안전한 물건으로 보입니다.

다만, 소유자(최OO)와 채무자(김OO)가 다른 점은 제3자 담보제공의 형태일 가능성이 높으며, 이는 매각에는 영향을 미치지 않습니다.

임대관계가 미상인 관계로, 점유자가 누구인지 확인이 필요하며, 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수금액이 발생할 수 있습니다. (현재 정보로는 불명)

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

주의사항으로 현칭 'A동 306호'로 공부상 명칭과 차이가 있으므로, 현장 조사 시 호수 확인에 유의해야 합니다.

내부 마감재 등에 대한 조사가 이루어지지 않아 (이해관계인의 부재로) 입찰 전 내부 상태를 직접 확인하는 것이 어렵습니다. 명도 시 수리비용 등을 보수적으로 책정해야 합니다.

임대관계 미상으로 명도 시 점유자와의 협상이 필수적이며, 명도 난이도가 상승할 가능성이 있습니다.

준주거지역의 소로2류(8m 도로)에 접합되어 있어, 주거 지역임에도 불구하고 상업 활동 및 교통량으로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다. (혐오시설 정보는 검색 불가, 도로 접합으로 인한 소음 리스크로 대체)

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

부산광역시 동래구 수안동 승웅아트빌은 낙민초등학교 및 동래역 더블역세권 입지를 갖춘 준주거지역 내 아파트입니다. 입지 조건은 매우 양호하며, 특히 전용면적 대비 감정가 2억 4,400만원은 현재 부동산 시장 상황을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 권리관계는 단순한 임의경매이나, 임대관계 미상 및 내부 조사 부재는 명도 및 투자 비용 산정에 있어 주의가 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 동해선 및 4호선 동래역 더블역세권이며 초등학교가 인접한 우수한 주거 환경입니다.

준주거지역의 잠재력: 상업시설 이용이 편리하며, 향후 동래구 일대 재개발/재건축 이슈 발생 시 간접적인 수혜를 볼 가능성이 있습니다.

면적 대비 합리적인 감정가: 전용 77.50제곱미터 (약 23.44평)의 중소형 아파트로, 실수요층의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

토지/건물 일괄 매각: 권리관계가 명확하여 안전하게 진행할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계