나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111764 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 551-29 대박힐링오피스텔 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111764 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 551-29 대박힐링오피스텔 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경111764 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로86번길 41, 3층303호 (괘법동,대박힐링오피스텔) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 84,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경111764 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다.

소재지는 부산광역시 사상구 괘법동 551-29 대박힐링오피스텔 3층303호입니다.

본 경매 물건은 감정가 121,000,000원으로 평가되었습니다.

소유자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO의 부동산강제경매 사건입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 조건입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 4.50㎡ (약 1.36평)이며, 건물 면적(전용면적)은 26.80㎡ (약 8.11평)입니다.

제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡입니다.

1.3. 경매 정보

경매구분은 부동산강제경매입니다.

토지 지분율 450.2, 건물 지분율 2680으로 확인되며, 구분건물감정평가요항표에 따라 감정평가가 이루어졌습니다.

1.4. 감정평가 요약

본건 오피스텔은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 중 3층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 인조석붙임 등으로, 창호는 샷시창 구조입니다. 오피스텔로 이용 중이며 위생 및 급배수설비, 도시가스, 냉난방, 승강기, 화재경보 및 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 제반 설비 내역은 양호합니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형의 주상용 건부지로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 괘법초등학교 북동측 인근에 위치하며, 오피스텔(주거용), 주상용 건물, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

주변에 학교가 위치해 있어 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다. 인근에 부산 지하철 2호선 사상역 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

2.3. 상권 분석

본건 토지는 일반상업지역과 제3종일반주거지역에 걸쳐 있으며, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 상업지역 내에 위치하여 근린생활시설 및 상가 이용이 편리하며, 오피스텔 밀집 지역으로 유동인구가 확보되는 상권을 형성하고 있습니다.

2.4. 생활 정보

도보권 내에 지하철역과 버스정류장이 있어 교통 편의성이 높습니다.

주변에 괘법초등학교가 인접해 있어 학교시설과의 접근성이 좋습니다.

일반상업지역 내 다양한 근린생활시설을 이용하기 편리하며, 생활 편의시설이 잘 갖추어진 것으로 예상됩니다.

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 권리 분석

본 경매는 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건으로, 토지/건물 일괄매각입니다.

등기부상 특별한 권리 변동 및 제한 사항은 기록되지 않았으며, 제시된 정보만으로는 추가적인 특이사항 및 주의사항은 확인되지 않습니다.

다만, 강제경매의 경우 채무자의 채무 관계에 따라 진행되므로 임차인 유무와 대항력 여부 등은 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대관계는 현재 '미상'입니다.

3.2. 법규 및 제한 사항

본건 토지는 일반상업지역 및 제3종일반주거지역에 속하며, 방화지구로 지정되어 있습니다.

또한, 학교환경위생정화구역(상대보호구역), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술) 등 다양한 법규 제한을 받습니다. 특히 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 115m, 최고높이 150m)에 해당합니다. 투자 시 해당 제한 사항들이 건물 이용 및 재산권 행사에 미치는 영향을 고려해야 합니다.

4. 투자 분석 및 의견

4.1. 잠재적 리스크

본건은 강제경매로 진행되며, 소유자(최OO)와 채무자가 동일 인물인지는 명시되지 않았습니다. 채무자 정보가 공란이므로, 채무자가 점유 중인지 또는 제3의 임차인이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 임대관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대한 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

또한, 일반상업지역에 위치해 있지만, 비행안전구역 및 학교 상대보호구역 등 여러 법적 제한을 받는다는 점을 인지해야 합니다.

(주변 혐오시설에 대한 정보는 본 보고서에 포함된 감정평가서 및 제공된 정보 외에는 확인되지 않았습니다.)

4.2. 투자 포인트

지하철 2호선 사상역 인근의 더블 역세권에 위치하여 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

26. 80㎡ (약 8.11평)의 소형 오피스텔로, 1~2인 가구 또는 직장인 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

인근에 오피스텔 및 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 우수합니다.

4.3. 종합 의견

본건은 사상역 인근의 우수한 입지적 장점을 가진 소형 오피스텔 물건입니다. 주변의 탄탄한 임차 수요와 편리한 교통망은 투자 가치를 높이는 요소입니다.

다만, 강제경매에 따른 명도 리스크와 임차인 현황 미상을 고려하여 입찰 전 철저한 현장 조사를 통해 점유 관계를 확인하고, 권리분석을 완료한 후 예상 명도 비용을 보수적으로 산정하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 시세 대비 충분한 안전마진을 확보할 수 있다면 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계