나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105962 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 1층112-1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105962 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 1층112-1호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매5계 2024타경105962 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367, 1층112-1호 (동성동,호텔엠에스) | 감정가: 725,000,000원 | 최저가: 580,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 마산지원 2024타경105962 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 1층112-1호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 725,000,000원입니다.

소유자는 윤OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유동화물건이며, 목록1, 2가 경계벽체 구분 없이 일단의 관광숙박시설(상호: 뉴엠가라오케)로 이용 중인 일괄매각 물건이라는 점을 주의해야 합니다. 목록1은 복층형 구조입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

토지 면적은 24.82 제곱미터 (약 7.51 평)입니다.

건물 면적은 124.04 제곱미터 (약 37.52 평)이며, 복층 구조를 포함하여 실제 이용 면적은 더 넓을 수 있습니다.

본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 15층건내 1층에 위치하고 있습니다.

외벽은 드라이비트, 화강석 등으로 마감되었으며, 내벽 및 천정은 인테리어 등으로 마감되었습니다.

(기호 가,나)를 벽체 구분 없이 일체로 상호 'M호텔 가라오케'로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 '호텔엠에스' 1층에 위치하며, 부근은 상업시설이 밀집된 핵심 상권입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)에 속하며, 상업시설로서 최적의 용도지역에 해당합니다.

북동측, 남동측, 북서측으로 도로가 소재하며, 광로3류(폭 40m-50m), 대로3류(폭 25m-30m), 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고 있어 접근성이 매우 우수합니다.

2.2. 상권분석

본건은 상업시설이 밀집된 지역 내 호텔 1층에 위치하고 있으며, 현재 '뉴엠가라오케' 또는 'M호텔 가라오케' 상호로 관광숙박시설(유흥시설)로 이용 중입니다.

인근 지역의 상권 특성상 유동인구가 풍부한 핵심 상권으로 판단되며, 현 이용상태를 고려할 때 접객 및 유흥업종에 적합한 입지입니다.

2.3. 생활정보

대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 파악됩니다.

건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있어 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

3. 법률 및 기타 분석

3.1. 권리분석

본건은 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO에 의한 부동산임의경매 사건이며, 유동화물건으로 확인됩니다.

일괄매각으로 진행되는 물건이며, 목록1과 목록2를 함께 취득해야 합니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유관계 확인 및 점유자에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크입니다. 현황조사서 및 입찰 전 현장 방문을 통해 실제 점유자 및 임차인 유무, 점유 형태 등을 반드시 확인해야 합니다.

일괄매각되는 목록1, 2가 경계벽체 구분 없이 일체로 사용 중이므로, 경매로 목록1, 2를 취득한 이후에도 통합적인 활용 또는 재분할 활용 방안에 대한 고민이 필요합니다.

복층형 구조는 불법 증축 여부 및 구조 변경에 대한 확인이 필요하며, 감정평가서상 복층형임이 명시되어 있으나 관련 법규 위반 여부를 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구 핵심 상업지역 내 '호텔엠에스' 1층에 위치한 근린생활시설로, 현황상 대형 가라오케(관광숙박시설)로 이용 중입니다.

일반상업지역의 우수한 입지조건과 복층형으로 확장된 이용 면적을 고려할 때, 상업용 부동산으로서의 가치는 충분합니다.

다만, 목록1, 2 일괄매각 및 임대관계 미상의 잠재적 리스크에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 상권: 일반상업지역, 광로 및 대로에 접한 최상급 상업 입지입니다.

현황 영업: 현재 '뉴엠가라오케' 상호로 영업 중이며, 기존 시설물을 활용한 즉각적인 수익 창출 가능성이 높습니다.

대형 면적 활용: 복층 구조와 목록1, 2 통합 사용으로 대형 상업시설 운영에 용이합니다.

유동화 물건: 유동화 물건의 특성상 빠른 매각을 기대할 수 있으며, 이에 따른 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매5계