나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102676 [1] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층128호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102676 [1] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층128호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경102676
• 주소: 경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층128호 (영천동,더퍼스트타워투)
• 감정가: 816,000,000원
• 최저가: 571,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매17계 2024타경102676 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층128호 (영천동,더퍼스트타워투) | 감정가: 816,000,000원 | 최저가: 571,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경102676 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경102676 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층 128호

용도: 근린생활시설

감정가: 816,000,000원

토지면적: 14.95㎡ (약 4.52평)

토지 지분율: 1495.07 (참고: 해당 지분율은 제공된 정보 그대로 기재되었으며, 통상적인 지분율 표기와 다를 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.00㎡ (약 14.52평)

건물 지분율: 4800 (참고: 해당 지분율은 제공된 정보 그대로 기재되었으며, 통상적인 지분율 표기와 다를 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 수OOOOOOOOOOO

특이사항: 인접호수인 제129호와 벽체 구분 없이 일체로 사용 중이며, '구이정' 상호의 음식점으로 영업하고 있음.

1.1. 1. 입지조건

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 대체로 개발이 잘 이루어진 지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 6차선, 남측 및 동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 교통 여건이 우수합니다.

1.1. 2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이며, 채권자는 수OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 낙찰 후 기존의 권리관계가 정리되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 추가적인 권리 분석이 필수적이며, 해당 물건에 대한 등기부등본상의 모든 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 3. 상권분석

본건이 소재한 경기도 화성시 영천동 일대는 동탄2신도시 내에 위치하며, 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업시설로서의 잠재력이 높습니다. 현재 현황으로는 '구이정'이라는 상호의 음식점으로 영업 중이며, 인접 호실(129호)과 벽체 구분 없이 일체로 사용되고 있어 면적 활용성이 높습니다. 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 지식산업센터 등이 혼재하여 배후 수요가 풍부하며, 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 유리한 환경입니다. 대로변에 접하고 있어 가시성이 뛰어나며, 이는 잠재 고객 유치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.1. 4. 생활정보

해당 물건은 '더퍼스트타워투' 건물 내 1층에 위치하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내 소화전, 스프링클러 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 대형 도로망이 구축되어 있어 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 비교적 용이합니다. 주변 상업 시설 및 주거 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 검색 결과 상, 해당 주소지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 인접 호실(129호)과 벽체 구분 없이 일체로 사용 중이라는 점입니다. 이는 건축물대장상 불법 건축물로 등재되거나, 추후 분리 시 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 영업 중인 '구이정' 음식점의 임대차 관계가 불분명(임대관계 미상)하므로, 명도 협상 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 복잡한 토지이용계획 및 제한상태(준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 대로3류, 중로3류, 가축사육제한구역, 도로구역, 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구 등)는 향후 재산권 행사에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.1. 6. 종합 의견

본건은 동탄2신도시 내 주요 상권에 위치한 근린생활시설로, 뛰어난 입지와 현재 활발히 영업 중인 상가라는 점에서 투자 가치가 있습니다. 감정가 8억 1천 6백만 원 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 하지만, 인접 호실과의 합병 사용 및 임대차 관계 불분명 등 명확히 확인하고 해결해야 할 리스크가 존재합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수 후 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.1. 7. 투자 포인트

- 우수한 입지: 동탄2신도시 내 핵심 상권에 위치하며, '기흥동탄IC' 인근으로 교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

- 풍부한 배후 수요: 주변 아파트 단지, 오피스텔, 지식산업센터 등의 혼재로 인해 잠재 고객층이 두텁습니다.

- 현 영업 중인 상가: '구이정' 음식점으로 영업 중으로, 기존 사업의 연속성 또는 새로운 사업으로의 전환 시 유리한 출발점이 될 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 단순할 가능성이 높습니다.

- 향후 개발 가치: 동탄2신도시는 지속적인 개발 및 인구 유입이 이루어지고 있어 미래 가치가 기대됩니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 진행 시에는 반드시 전문가와 함께 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 수행하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계