나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102676 [1] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층128호 지식산업센터 경매

경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층128호 (영천동,더퍼스트타워투) (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경102676(수원지방법원 경매4계). 감정가 816,000,000원, 최저가 279,888,000원. 매각기일은 2026-03-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 102676 [1]
소재지경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층128호
도로명주소경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층128호 (영천동,더퍼스트타워투)
용도지식산업센터
건물명더퍼스트타워투
매각기일2026.03.11
관할법원수원지방법원 경매4계 ((031)210-1264)
이용제한벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), 준주거지역, 택지개발지구, 지구단위계획구역, (접함)자연녹지지역, (접함)완충녹지, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, (저촉)도로구역, (저촉)철도보호지구, 도시지역
경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층128호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적14.95㎡ (4.52평)
건물면적48㎡ (14.52평)

금액

감정가816,000,000원
최저가279,888,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금27,988,800원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.19 816,000,000원 유찰
2차 2025.12.22 571,200,000원 유찰
3차 2026.01.30 399,840,000원 유찰
4차 2026.03.11 279,888,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 권익 · 평가일 2024.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단
지, 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위 환경은 보통
임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통
임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제1층 제128호로서,
외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등임.
창호: 새시 창호 등임.
이용상태
현황 음식점(상호명: 구이정 소갈비살&샤브)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있
음.


토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터, 창고), 근린생활시설, 업무시설(사무소) 건부
지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 6차선, 남측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로와
각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(대(주)2-21)
(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-
126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 도로구
역, 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 철도보호지구(철도보호지구), 택지개발지구임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건은 현장조사 시 후첨 ‘사진용지’와 같이, 본건 및 인접호수인 ‘제129호’와 벽체구
분없이 일체로 사용되고 있는 것으로 확인되었음.

물건 비고

인접호수인 제129호와 벽체구분없이 일체로 사용중이며, 하나로 합체하여 '구이정' 상호의 음식점으로 영업하고 있음.