나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경61 [1] 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 산175 임야 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경61 [1] 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 산175 임야 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2025타경61 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 산175 | 감정가: 297,820,600원 | 최저가: 208,474,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경61 (1)

소재지: 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 산175

용도: 임야

감정가: 297,820,600원

토지면적: 35,882.00㎡ (약 10,854평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 양OOOOOOO

1.2. 물건 특징 및 주의사항

본건은 급경사 부정형의 자연림 상태 임야이며, 가장 큰 주의사항은 도로에 접하지 않은 맹지라는 점입니다. 또한 농림지역, 보전관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km), 임업용산지 등 토지이용규제가 중첩되어 있어 개발에 상당한 제약이 따르는 물건입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍에 위치하며, 백마고지역 남동측 원거리에 소재합니다. 주위는 임야 및 농경지 등이 혼재하는 전형적인 농촌 및 산림 지역입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 버스정류장 등이 다소 거리에 있어 대중교통 사정은 불편한 편입니다. 기본적으로 외곽에 위치한 임야로서 접근성이 매우 뛰어난 물건으로 평가하기는 어렵습니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

토지는 급경사의 부정형 형태로 이루어져 있으며, 현황은 자연림으로 이용 중입니다. 지형적 특성상 향후 개발 시 절토 및 옹벽 등 추가적인 토목 비용 발생 가능성이 높습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 공부와의 차이

매각대상은 토지 전체이며, 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다. 권리관계에 있어 물리적인 하자는 없는 상태입니다.

3.2. 경매 구분 및 채무관계

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자에 의해 진행되는 임의경매이므로 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 선순위 임차권, 유치권 등) 여부만 확인되면 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 임대관계는 미상이나, 임야의 현황상 임차인이 존재하더라도 그 영향력은 미미할 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건의 용도는 임야로서 상업적 용도로 활용하기에는 적합하지 않습니다. 따라서 상권분석의 의미는 없으며, 투자의 관점은 개발 가치보다는 장기적인 임업 또는 보전 가치, 혹은 토지 규제 완화에 대한 투기적 관점으로 접근해야 합니다.

5. 생활정보

본건은 주거시설이 아닌 임야(산)이므로 일반적인 주거 생활정보와는 무관합니다. 인근에 백마고지역이 있으나 거리가 원격하며, 기본적인 편의시설 및 대중교통 이용은 불편할 것으로 판단되어 실거주 목적의 투자는 부적합합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용규제

본건은 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지, 준보전산지 등 다수의 규제가 중첩되어 있습니다. 특히 '제한보호구역(전방지역:25km)'에 해당되어 군사적인 규제가 강하게 적용되므로, 건축 행위 등 개발 행위에 상당한 어려움이 있습니다.

6.2. 맹지 및 지형적 특성

도로에 접하지 않은 맹지이므로 건축허가를 받기 위해서는 인접 토지의 도로사용승낙을 받아야 하는 리스크가 있습니다. 또한 급경사 지형이라 개발 가능성이 희박하며, 개발이 허가되더라도 높은 토목 비용이 예상됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 약 1만 평이 넘는 대규모 임야이나, 맹지이고 지형이 급경사인 데다 농림지역, 임업용산지, 제한보호구역 등 매우 강력한 중첩 규제를 받고 있습니다. 단기적인 개발이나 시세차익을 목표로 하는 일반적인 투자자에게는 적합하지 않습니다. 오직 장기적인 관점에서 토지 규제 완화를 기대하거나, 임업용 산지 확보 등의 특수 목적을 가진 투자자에게만 고려될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 대규모 면적

약 35,882㎡(1만 평 이상)의 대형 필지라는 점은 향후 용도 변경이나 규제 완화 시 높은 잠재적 가치로 전환될 가능성이 있습니다.

8.2. 낮은 감정가 대비 투자

중첩된 규제로 인해 ㎡당 감정가액은 비교적 낮은 수준입니다. 현 상태의 가치를 정확히 판단하고, 저가에 낙찰받는다면 장기적인 관점에서 유리한 포지션을 확보할 수 있습니다.

8.3. 특수 목적 투자

임업 경영을 위한 산지 확보, 혹은 미래의 토지 보전 및 환경 관련 투자에 관심 있는 투자자에게는 적합한 물건일 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계