나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545771 [1] 인천광역시 서구 왕길동 634-1 신명스카이뷰드림 104동 2층204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545771 [1] 인천광역시 서구 왕길동 634-1 신명스카이뷰드림 104동 2층204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경545771 | 소재지: 인천광역시 서구 봉수대로1440번길 29, 104동 2층204호 (왕길동,신명스카이뷰드림) | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 211,400,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경545771 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 634-1 신명스카이뷰드림 104동 2층204호

용도: 아파트

감정가: 302,000,000원

토지면적: 56.06㎡ (약 16.96평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평) - 분양면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

건물 구조: 2004년 12월 01일 사용승인된 철근콘크리트조 15층 건물 내 2층 204호

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 왕길동에 위치하며, "왕길초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 용이하며, 단지 주변으로 폭 약 30미터, 20미터, 15미터 내외의 포장도로가 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 인근에 다수의 버스 노선이 운행되고 있으며, 공항철도 검암역을 버스로 약 10분 내외로 이용 가능하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 한OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 물건의 이용 상태는 아파트로 이용 중입니다.

1.4. 상권분석

단지 인근 500m 이내에 소방서, 우체국, 경찰서, 병원, 은행 등 약 38개소의 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 도보 5분 거리 내에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 왕길초등학교 북동측 인근에 위치하여 자녀들의 도보 통학이 가능합니다. 또한, 검단중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설들이 자리하고 있어 주거 생활에 필요한 다양한 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건: 본 경매 물건은 중복 사건으로 진행되므로, 경매 절차 진행에 있어 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 복잡한 법적 관계가 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

2. 임대 미상: 현재 거주자에 대한 정보가 명확하지 않아(임대 미상), 명도 진행 시 예상치 못한 저항이 있거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 환경 문제: 인천 서구 왕길동 일대는 과거부터 수도권 매립지 인근 지역으로, 일부 지역에서 불법 폐기물 투기 및 방치로 인한 '쓰레기 산' 문제가 지속적으로 제기되어 왔습니다. 또한, 인근 지역에 건설 폐기물 처리장이나 공장 등이 위치하여 중금속 오염, 소음, 미세먼지 등 환경 유해 시설로 인한 지역 주민들의 건강 및 환경 피해 우려가 보도된 바 있습니다. 본 물건의 정확한 위치가 이러한 특정 문제 지역과 직접적으로 얼마나 인접해 있는지, 또는 환경적 영향이 어느 정도인지에 대한 추가적인 현장 조사가 매우 중요합니다. 이러한 환경적 요인은 장기적으로 지역의 가치에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

4. 건물 노후화: 2004년 12월 사용승인된 건물로, 준공 후 약 20년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 또는 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 왕길동에 위치한 신명스카이뷰드림 아파트로, 왕길초등학교와 인접하며 다양한 생활 편의시설 및 교통망을 갖추고 있어 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 아파트로서 실거주 목적에는 적합할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 중복사건으로 인한 절차적 복잡성과 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 안고 있습니다. 더불어, 왕길동 지역의 환경 문제(폐기물, 산업 시설 영향)에 대한 우려가 언론 보도를 통해 지속적으로 제기되고 있어, 잠재적 환경 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 접근성: 공항철도 검암역을 대중교통으로 이용 가능하며, 검단사거리역 인근 상권 이용이 편리하다는 장점이 있습니다.

2. 생활 편의시설: 단지 주변에 다수의 병원, 은행, 마트 등 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. 실거주 가치: 초등학교(왕길초)가 인접해 있어 자녀가 있는 가구의 실거주 목적에 적합한 입지입니다.

4. 가격 메리트: 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 부동산 시장 상황 및 물건의 구체적인 상태, 권리 관계 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계