나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583018 [1] 인천광역시 남동구 만수동 840-1 다솜아트빌 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583018 [1] 인천광역시 남동구 만수동 840-1 다솜아트빌 2층203호 다세대주택 경매

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인천지방법원 경매8계 2024타경583018 | 소재지: 인천광역시 남동구 서판로53번길 10, 2층203호 (만수동,다솜아트빌) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583018 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 840-1 다솜아트빌 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 132,000,000원

토지면적: 24.00㎡ (약 7.26평)

건물면적: 46.47㎡ (약 14.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, 주변 지역은 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 북서측으로는 "동부초등학교"가 인근에 있어 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 전반적인 주위 환경 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 절차를 통해 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 유OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 개시로 인한 권리 변동 사항 및 복잡한 법적 권리 관계는 전문가의 정밀한 검토가 필수적입니다. 통상적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인한 법적 절차이며, 명확한 권리 관계 확인 및 승계되는 권리가 있는지 철저히 조사해야 합니다.

4. 상권분석

만수동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 본건이 위치한 840-1번지 일대의 다솜아트빌은 2011년에 건축된 건물로, 최근 실거래 사례를 보면 2025년 9월 19일에 100,000,000원에 거래된 다세대 주택이 있는 것으로 확인됩니다. 이는 본건의 감정가 및 향후 시세 형성 가능성을 판단하는 데 참고할 수 있습니다. 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 "동부초등학교"와 가까운 거리에 위치하고 있어, 학생을 둔 가정의 경우 교육 환경이 비교적 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편이며, 차량을 통한 출입도 용이합니다. 만수동 지역은 다양한 학원들이 분포하고 있어 교육 인프라가 갖추어져 있습니다. 카페 "소설원 만수"와 같은 이색적인 공간도 인근에 위치하고 있어, 여가 및 문화 생활을 즐길 수 있습니다.

6. 건물 및 토지 상세

6.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "동부초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됩니다.

6.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

6.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 내 2층 203호로서, 외벽은 돌붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일, 세멘 몰탈위 페인트 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창호 등입니다.

6.4. 이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

6.5. 설비내역

위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

6.6. 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 다세대주택 부지로 이용 중에 있습니다.

6.7. 인접 도로상태등

본건 서측으로 공도와 접하고 있어 차량 및 보행 접근이 용이합니다.

6.8. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

6.9. 공부와의 차이

건축물대장 및 등기부등본상의 내용과 토지 및 건물 현황 간에 특별한 차이는 없습니다.

6.10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 조사된 바 없어 미상입니다.

7. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상으로, 현 소유자나 임차인이 점유하고 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 경우 예상치 못한 하자가 발견될 가능성도 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 제한사항은 향후 건축 행위나 개발 시 영향을 줄 수 있으므로 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

인천광역시 남동구 만수동에 위치한 본 다세대주택은 교육 시설과 교통 편의성을 갖춘 주거 지역에 소재하고 있습니다. 건물 상태는 철근콘크리트 구조로 비교적 양호하며, 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 분석에 신중을 기해야 하지만, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

인천 남동구는 지속적인 개발과 함께 주거 수요가 꾸준한 지역입니다. 본건은 생활 편의 시설 및 교육 환경 접근성이 우수하여 실수요자 또는 장기 투자자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 잠재력을 가지고 있으며, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계