나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501884 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 451-63 효성 해링턴타워 인하 23층2308호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501884 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 451-63 효성 해링턴타워 인하 23층2308호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경501884 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인주대로 148, 23층2308호 (용현동,효성 해링턴타워 인하) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 153,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501884 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 451-63 효성 해링턴타워 인하 23층2308호

용도: 오피스텔

감정가: 219,000,000원

토지면적: 6.80㎡ (약 2.06평)

토지 지분율: 680.27

건물면적: 47.26㎡ (약 14.29평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 4726.46

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 7월 8일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 '인천 효성해링턴타워 인하' 오피스텔 23층 2308호입니다. 인근에 인천보훈병원이 있으며, 주변으로는 비슷한 유형의 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 환경이 잘 갖춰져 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 다수의 시내버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 인하대학교와도 가까워 학생 및 교직원 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 유OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 공부상 하자나 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다. 따라서 낙찰 후 기존 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 미추홀구 용현동 일대는 상업, 업무, 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근의 인천보훈병원과 인하대학교는 고정적인 배후 수요를 제공하며, CGV, 소극장, 스포츠센터 등 다양한 문화시설도 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 경인고속도로 일반화 및 GTX-B노선 건설 등 교통망 확충 호재가 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 용현시장, 용일시장 등 전통시장도 인근에 위치하여 지역 상권의 다양성을 더하고 있습니다.

1.5. 생활정보

'인천 효성해링턴타워 인하'는 2021년 7월에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 철골철근콘크리트 구조의 지상 32층, 지하 7층 건물로, 본 건은 23층에 위치합니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 난방 설비 및 승강기가 갖춰져 있습니다. 외벽은 몰탈 위 수성페인팅 및 돌붙임으로 마감되었으며, 창호는 알루미늄 샷시입니다. 인하대학교, 인천보훈병원이 인접해 있으며, 홈플러스 인하점과 같은 대형마트도 가까워 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 수봉공원이 인접해 있어 자연 환경을 누리기에도 좋습니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설

본 건 주변에는 인천보훈병원, 인하대학교, 홈플러스 인하점, CGV, 수봉공원 등 다양한 편의시설 및 문화시설이 위치하고 있습니다. 또한, 용현시장, 용일시장 등 전통시장도 인근에 자리하고 있습니다. 현재까지 일반적인 검색 결과 상, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 특별한 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 미추홀구 일부 지역에서 '청년창업 특화거리'가 활성화되지 못하고 유령 거리로 전락하는 사례가 보고된 바 있으나, 이는 본 건의 직접적인 영향권과는 거리가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 만약 현재 거주 중인 임차인이 있다면, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 강제경매 물건의 특성상 채무자의 신용 상태나 기타 법적 문제에 대한 면밀한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 신축급 오피스텔로, 인천보훈병원 및 인하대학교와 인접하여 풍부한 임대 수요가 예상되는 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통과 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있으며, 향후 지역 개발 호재로 인한 가치 상승 가능성도 있습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 절차 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축급 오피스텔: 2021년 사용승인으로 비교적 깨끗한 상태의 건물입니다.

2. 안정적인 임대 수요: 인하대학교, 인천보훈병원 등 배후 수요가 풍부합니다.

3. 우수한 입지: 교통, 생활 편의시설, 문화 시설 접근성이 좋습니다.

4. 지역 개발 호재: GTX-B노선 건설 등 교통망 확충으로 미래 가치 상승 기대.

5. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계