나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584516 [1] 인천광역시 서구 경서동 999-3 라임빌 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584516 [1] 인천광역시 서구 경서동 999-3 라임빌 6층602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경584516 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로 186, 6층602호 (경서동,라임빌) | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 228,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경584516 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584516 (1)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 999-3 라임빌 6층602호

용도: 다세대주택 (현황 오피스텔)

감정가: 327,000,000원

토지면적: 33.32㎡ (약 10.08평)

토지 지분율: 3331.99

건물면적: 70.12㎡ (약 21.21평) - 공급면적 기준

건물 지분율: 7012

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 11월 06일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 경서동에 위치하며, "간재울초등학교"에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 복합적으로 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고, 지하철 2호선 검암역이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 현관에 다수의 '관리비청구서'가 부착되어 있다는 점은 주의가 필요합니다. 이는 미납 관리비가 존재할 가능성을 시사하며, 낙찰 후 인수 또는 정산 관련 문제가 발생할 수 있으므로 사전에 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거 시설과 상업 및 업무 시설이 혼합되어 있어, 지역 주민들을 대상으로 한 다양한 근린생활시설이 발달할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 오피스텔로서의 활용도를 고려할 때, 주변의 직장인 수요나 1인 가구의 임대 수요를 기대할 수 있으며, 기본적인 상업 편의시설 이용이 용이한 환경입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 간재울초등학교가 있어 자녀들의 교육 환경이 양호합니다. 또한, 검암역(인천2호선)과 버스 정류장이 가까워 서울 및 수도권으로의 이동이 편리하며, 이는 직주근접성을 높여주는 요소입니다. 건물 자체에는 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 난방 설비 등이 완비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현관에 부착된 다수의 관리비청구서입니다. 이는 미납 관리비가 상당할 수 있음을 의미하며, 낙찰자가 이를 부담해야 할 수도 있으므로 반드시 확인이 필요합니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 임대 관계 미상이며, 건물 내부 현황도 탐문 조사 및 집합건축물대장상의 자료를 참고한 것이므로, 실제 내부 상태나 하자 여부에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 최근 보도에 따르면 경서동 인근 지역에서 공공 열분해시설 설치 관련 주민 반발이 있는 것으로 확인되었으나, 해당 시설 예정지와 본 물건 간의 구체적인 거리 및 영향 범위는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 경서동에 위치한 본 오피스텔은 2018년 신축으로 건물 상태가 양호하며, 간재울초등학교와 검암역 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통망과 주변의 생활 편의시설은 큰 장점입니다. 다만, 미납 관리비 발생 가능성이라는 잠재적 리스크는 낙찰 전 반드시 해결해야 할 과제이며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 역세권 입지와 초등학교 인접은 실수요자 및 임차인 확보에 유리한 조건입니다. 인천 서북부 지역은 중봉 터널 건설 등 다양한 교통 및 문화 시설 개발 호재를 바탕으로 지역 가치가 상승할 것으로 기대됩니다. 이러한 개발 계획과 더불어, 경매 특유의 시세 차익 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 권리 관계 및 미납 관리비 문제를 신중하게 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계