나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583698 [1] 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 2층 205호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583698 [1] 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 2층 205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경583698 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 2층 205호 (간석동,대준블루인) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 165,200,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경583698 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583698 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 2층 205호

용도: 아파트

감정가: 236,000,000원

토지면적 (지분): 8.38㎡ (약 2.54평)

건물면적 (전용): 53.27㎡ (약 16.11평)

건물면적 (분양): 제공된 정보 없음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 09월 11일

2. 최고의 입지

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 인근에 인제고등학교가 북측에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 근린생활시설, 학교가 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 노선버스정류장이 있고, 간석오거리역(인천1호선)이 소재하여 교통 여건이 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸되므로 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리보다 후순위 권리, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

주변 지역은 공동주택과 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 상권입니다. 주거 지역으로서 기본적인 상업 시설 이용이 편리하며, 간석오거리역을 중심으로 한 역세권의 잠재력도 갖추고 있습니다. 학교가 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권의 영향도 있을 것으로 예상됩니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 특정 혐오시설의 인접은 확인되지 않았으며, 일반적인 도시 주거 및 상업 지역의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

본 아파트는 2019년 9월에 사용승인을 받아 비교적 신축에 해당합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 주차 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 북측에 인제고등학교가 위치해 있으며, 주변에 다른 학교들도 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않은 상태(미상)이므로, 현재 점유자나 임차인이 있을 경우 명도에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성, 건물의 노후화 또는 잠재적 하자 발생 가능성도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 포함되어 있으나, 이는 일반적인 아파트 주거 용도에 직접적인 큰 제약을 주지는 않을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 간석동의 역세권에 위치한 신축급 아파트로, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다. 비교적 깨끗한 권리 관계와 양호한 주거 환경이 장점입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 향후 시장 상황을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

비교적 신축인 아파트라는 점과 간석오거리역 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 법원 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 활용하는 것이 주요 투자 포인트입니다. 향후 지역 개발 계획이나 교통망 개선 등의 호재가 있다면 투자 가치가 더욱 상승할 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계