나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583735 [1] 인천광역시 계양구 작전동 871-9 삼광빌라 에이동 지하층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583735 [1] 인천광역시 계양구 작전동 871-9 삼광빌라 에이동 지하층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경583735 | 소재지: 인천광역시 계양구 봉오대로712번길 4-1, 에이동 지하층101호 (작전동,삼광빌라) | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 61,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경583735 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583735 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 작전동 871-9 삼광빌라 에이동 지하층101호

용도: 다세대주택

감정가: 88,000,000원

토지면적: 31.58㎡ (약 9.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.95㎡ (약 14.81평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치하며, 북서측 인근에 화전초등학교가 소재하고 있습니다. 주위는 유사한 형태의 다세대주택, 아파트 및 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 작전역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채무자와 소유자가 동일인인 점을 고려할 때, 채권자의 강제집행 절차로 경매가 개시된 것으로 보입니다. 별도의 특이사항이나 주의사항은 제공되지 않았으나, 경매 진행 시 권리관계 변동 가능성에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 작전동 일대는 주거지역으로 형성되어 있으며, 인근에 재래시장인 작전시장이 소재하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집해 있어 배후수요는 확보될 것으로 보입니다. 근린생활시설이 일부 있어 기본적인 상업 활동도 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지하층 101호이며, 사용승인일은 1992년 6월 5일입니다. 외벽은 드라이비트 및 적벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 내부적으로는 기본적인 위생, 급배수, 소화전 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에서 명확하게 언급된 "특이사항"이나 "주의사항"은 없습니다. 다만, '기타참고사항'에 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대 관계를 파악하지 못했으며, 건물 내부 현황은 탐문 조사 및 집합건축물대장상의 건축물 현황도를 참고했다고 기재되어 있습니다. 이는 실제 점유 관계나 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요함을 시사합니다.

또한, 주변 환경에 대한 검색 결과, 나들이요양원이 인근에 위치하고 있으나, 이는 혐오시설로 분류되지 않으며 일반적으로 주거 환경에 부정적인 영향을 미치지 않는 시설입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 계양구 작전동에 위치한 다세대주택으로, 화전초등학교 인근에 자리 잡고 있으며 지하철 작전역 이용이 가능한 역세권 단지에 속합니다. 감정가는 88,000,000원으로, 토지 약 9.56평, 건물 약 14.81평의 면적을 가지고 있습니다. 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 건물의 사용승인 연도가 오래된 편이며, 임대 관계 등 현황 파악이 추가적으로 요구될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 작전역 인근으로 교통 편의성이 높습니다.

2. **주거 밀집 지역**: 안정적인 배후 수요가 있는 주거 지역 내 위치입니다.

3. **실거주 및 투자 가능**: 비교적 저렴한 감정가로 실거주 목적 또는 소액 투자 물건으로 고려해볼 수 있습니다.

4. **주변 개발 가능성**: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계