나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503835 [1] 인천광역시 부평구 산곡동 369-228 명품하우스 1동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503835 [1] 인천광역시 부평구 산곡동 369-228 명품하우스 1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경503835 | 소재지: 인천광역시 부평구 마장로144번길 21, 1동 4층401호 (산곡동,명품하우스) | 감정가: 164,910,000원 | 최저가: 115,437,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503835 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 산곡동 369-228 명품하우스 1동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 164,910,000원

토지면적: 24.60㎡ (약 7.44평)

건물면적: 41.31㎡ (약 12.50평)

건물 제시외면적: 5.22㎡ (약 1.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함, 본건 출입문에 누수 관련 안내문 부착 (401호 누수로 301호 피해 및 배상 요청 내용)

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 산곡동에 위치하며, "대정초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하여 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 송OO이며 채무자도 송OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정평가서 요약에 따르면 등기사항전부증명서 상 을구 순위번호 3에 주택임차권 등기가 등재되어 있어, 해당 임차인의 권리관계를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 산곡동은 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있으며, 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 교육시설(대정초등학교 등) 및 다수의 학원가가 인근에 위치하여 교육 관련 상권도 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지 인근에 대정초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리하며, 대중교통 이용 또한 원활한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건 출입문에 부착된 안내문에서 확인된 누수 문제와 그로 인한 301호의 피해 발생입니다. 이는 향후 수리 비용 발생 및 배상 문제로 이어질 수 있습니다. 또한, 을구에 등재된 주택임차권 등기의 존재는 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 구체적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 주변 환경에 대한 면밀한 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천 부평구 산곡동에 위치한 다세대주택으로, 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며 교육 환경도 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 6천만원대이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 다만, 최근 발생한 누수 문제로 인한 피해 상황과 주택임차권 등기 존재는 잠재적 리스크 요인이므로, 입찰 전 철저한 현장 확인 및 권리관계 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하며, 초등학교와 근린생활시설이 인접해 있어 실거주 목적 또는 임대 수익을 고려한 투자처로 접근할 수 있습니다. 누수 문제에 대한 정확한 원인 파악 및 수리 비용 산출이 가능하다면, 시세 대비 저렴하게 취득하여 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 또한, 일괄매각 물건으로 토지 지분도 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계