나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50370 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 127-10 애플하우스 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50370 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 127-10 애플하우스 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2025타경50370 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 구룡로 40, 2층201호 (일동,애플하우스) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서: 안산시 상록구 일동 다세대주택 투자 분석

1.1. 물건 개요 및 투자 분석 요약

사건번호: 안산지원 2025타경50370 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 일동 127-10 애플하우스 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 155,000,000원

토지면적(지분): 24.58 제곱미터 (약 7.44 평)

건물면적(전용): 53.19 제곱미터 (약 16.09 평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

주요 특징: 안산성호중학교 인근 주택 및 상가 혼용 지역 소재. 제2종일반주거지역에 위치한 2층 다세대주택. 실수요 및 소액 투자처로 양호한 입지.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 안산시 상록구 일동 127-10 애플하우스 2층201호

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 중 201호. 외벽은 벽돌치장 및 석재붙임 마감 등. 하이새시 이중창호. 난방은 개별난방설비 및 도시가스설비.

토지 이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m) 접합. 향후 개발 잠재력이 낮은 일반 주거지역으로 안정적인 주거 용도에 적합함.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 교통상황 및 접근성

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함. 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됨.

인접 도로상태: 본건 북서측으로 왕복 4차선 포장도로(중로1류, 폭 20m-25m)와 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 우수함.

2.2. 주위환경 및 Zoning

주위환경: 안산성호중학교 남동측 인근에 위치하며, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용 지대임. 주거 편의시설 이용이 용이한 생활권임.

토지 지목 및 용도: 제2종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 측면에서 안정적인 주거 환경을 제공함.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 당사자

경매구분: 부동산강제경매. 채권자의 채권 회수를 목적으로 개시된 경매 사건임.

소유자/채무자: 강OO (소유자와 채무자가 동일하여 권리관계가 단순한 편임).

채권자: 주OOOOOOO (금융기관 또는 채권추심 전문 기관으로 추정됨).

특이사항/주의사항: 감정평가서상 특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되어 있지 않아, 기본적인 권리관계는 단순할 것으로 예상됨. 다만, 임대관계가 미상인 점을 고려하여 향후 명도에 대한 철저한 준비가 필요함.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본건은 주택 및 상가 혼용 지대에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(근린생활시설)이 잘 형성되어 있음. 왕복 4차선 도로변에 접하고 있어 접근성을 바탕으로 지역 상권이 활발하게 유지될 가능성이 높음. 대규모 상권은 아니지만, 실거주에 필요한 소규모 상권은 충분히 갖추고 있음.

4.2. 생활정보 및 교육환경

교육시설: 인근에 안산성호중학교가 위치하고 있어 학군 접근성이 양호하며, 상대보호구역으로 지정되어 있음.

생활편의: 상하수도, 위생시설, 도시가스 및 개별난방 등 기본적인 주거 설비가 완비되어 있어 실거주에 불편함이 없음.

4.3. 혐오시설 유무

지도 검색 결과, 본건은 제2종일반주거지역 내 주택 및 상가 혼용지대임을 감안할 때, 대규모 산업 시설이나 광역 혐오시설(폐기물 처리장 등)의 직접적인 영향권에는 들지 않는 것으로 판단됨. 다만, 중로1류(왕복 4차선)에 인접해 있어 차량 통행으로 인한 소음 및 분진 발생 가능성은 상존하는 것으로 분석됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크

임대관계: 임대관계 미상으로 기재되어 있어, 점유자가 소유자(채무자)인지 임차인인지 여부를 확인해야 합니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 그 임차인의 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 결정되므로 입찰 전 현장조사 및 임차인 분석이 필수적입니다.

강제경매: 강제경매는 채권자의 채권 회수 의지가 강한 사건으로, 매각 이후에도 채무자 및 점유자와의 명도 협상이 신속하게 이루어지지 않을 경우 시간적 지연 리스크가 발생할 수 있습니다.

5.2. 환경적 리스크

교통 소음: 왕복 4차선 도로(중로1류)와 접하고 있어 주간 및 야간에 교통 소음이 발생할 수 있습니다. 쾌적한 주거 환경을 중시하는 매수자에게는 감점 요인이 될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재의 다세대주택으로, 왕복 4차선 도로에 접하고 안산성호중학교 인근에 위치하여 실거주 및 임대 수익형 투자 모두에 적합한 물건입니다. 제2종일반주거지역 내에 위치하여 주거 환경의 안정성이 보장되며, 감정가 1억 5천 5백만원 수준으로 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다. 다만, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크와 도로변 소음 문제는 입찰가 결정 시 충분히 고려해야 할 사항입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 주택 및 상가 혼용 지역에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 우수하고, 차량 및 대중교통 접근성이 양호함.

소액 투자: 감정가가 1억 5천만원대 형성되어 있어, 비교적 적은 자본으로 부동산 투자가 가능하며, 다세대주택을 통한 임대 수익 창출에 유리함.

권리관계 단순성: 소유자 및 채무자가 동일하여 등기부상 권리관계가 깔끔할 가능성이 높음. (단, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸됨).

법원 정보

안산지원 경매1계