나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65289 [1] 부산광역시 부산진구 연지동 37-1 단독주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

부산지방법원 경매4계 2024타경65289 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동평로291번길 31 | 감정가: 405,076,500원 | 최저가: 283,554,000원 | 용도: 단독주택

사건번호는 부산지방법원 2024타경65289 (1)입니다.

소재지는 부산광역시 부산진구 연지동 37-1이며, 용도는 단독주택입니다.

감정가는 405,076,500원이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자는 최OO이며, 채권자는 근OOOOO입니다.

본건은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

토지면적은 110.90제곱미터 (약 33.54평)입니다.

건물면적은 123.51제곱미터 (약 37.36평)이며, 제시외 건물 2.85제곱미터가 포함되어 일괄 매각됩니다.

본 건물은 블럭조 스라브지붕 2층건으로 1978년 11월 27일에 사용 승인되었습니다. 현재 단독주택 2가구로 이용 중입니다.

본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 부산시민공원 북측 인근에 위치하며, 후면 주택 및 상가지대에 해당합니다.

주변은 공동주택 및 단독주택, 주상용 건물이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

토지 형태는 사다리형의 남서하향 완경사지를 평탄하게 지반 조성하여 주택부지로 이용 중입니다.

도로 상태는 북동측으로 약 12미터, 북서측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접합니다. 다만, 북동측 12미터 도로는 지반고 차이로 인해 약 3~4미터 옹벽 위 6미터 도로와 옹벽 아래 6미터 도로(일방통행)로 구성되어 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물(기호(ㄱ)~(ㄷ))이 포함되어 매각됩니다. 제시외 건물이 본건에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되나, 매수인은 제시외 건물까지 모두 취득하게 되므로 주의가 필요합니다.

본 경매는 부동산강제경매 사건으로 진행되며, 매각으로 인해 소유권이전과 동시에 후순위 권리 및 채무가 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계는 별도의 등기부 현황 분석이 필요합니다.

본건 소재지는 주택 및 상가 혼재 지역으로, 부산시민공원이 북측 인근에 있어 생활 환경이 비교적 쾌적합니다.

주변에는 '래미안어반파크' 등 공동주택 단지가 형성되어 있어 기본 생활 인프라는 갖추어져 있으며, 상업 시설과 주거 시설이 혼재된 일반적인 근린 주거 상권의 특성을 보입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 용적률 및 층수 규제가 비교적 완화된 지역입니다. 또한, 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당하여 교육 시설 접근성은 양호합니다.

주변에는 경로당, 태권도장 등 근린 생활 시설들이 위치하여 생활 편의성은 보통 수준입니다.

인근 지역에 특별히 검색되는 주요 혐오시설은 확인되지 않아 주거 환경 측면에서 큰 저해요소는 없을 것으로 판단됩니다.

가장 큰 주의사항은 제시외 건물이 포함되어 일괄 매각된다는 점입니다. 현장 방문을 통해 제시외 건물의 상태 및 활용 가능성을 확인해야 합니다.

건물 이용 상태가 '단독주택 2가구'로 되어 있으며, 임대 관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계 및 임차인 유무에 따라 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있으므로, 명도 난이도를 반드시 고려해야 합니다.

도로 조건상 북동측 12미터 도로가 옹벽 위와 아래로 나뉘어 있어 차량의 진출입 및 건축 행위에 제한적으로 작용할 수 있습니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다.

부산지방법원 경매4계