나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111689 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3454호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111689 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3454호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경111689 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 3층3454호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 17,000,000원 | 최저가: 11,900,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 부산서부지원 2024타경111689 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층 3454호 (르네관 3454호)

용도: 판매시설

감정가: 17,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 소유자 현OO, 채무자 (공란), 채권자 신OOOOOOOO

주의사항: 르네관 3454호로 조사됨.

1.2. 면적 정보 (토지/건물)

토지면적: 4.23㎡ (약 1.28평, 대지권)

건물면적: 6.61㎡ (약 2.00평, 전용면적)

토지 지분율: 422.54/1000000

건물 지분율: 661.30/1000000

제시외면적: 없음 (0.00㎡)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

최고의 입지:

평가대상 물건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치하며, 부산김해경전철 '괘법르네시떼역'의 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경:

주변은 근린생활시설, 부산서부 버스터미널, 대형마트, 다세대주택, 아파트 및 단독주택 등으로 혼재되어 있어 유동 인구가 풍부한 상업 및 주거 복합 지역입니다.

교통 환경:

차량 접근성이 매우 용이하며, 인근에 시내 버스정류장, 부산김해경전철 "괘법르네시떼역" 및 부산 도시철도 2호선 "사상역"이 소재하는 트리플 역세권 입지로 대중교통 사정이 최상입니다.

도로 상황:

건물은 남측으로 광대로, 서측으로 중로 및 북측으로 소로변에 각각 접하고 있어 접근성과 가시성이 양호합니다.

2.2. 상권 분석

르네시떼 상권:

르네시떼는 부산 서부권의 대표적인 대형 도소매 상가 건물형 시장(패션몰/아울렛몰)으로 '르네관'과 '시떼관' 2개 동으로 구성되어 있습니다. 본 물건은 르네관 3층 판매시설이며, 의류 및 잡화 등의 도소매 업종이 밀집된 곳입니다.

이용 상태:

현재 판매시설로 이용 중이며, 소규모 전용 면적 (6.61㎡)으로 내부 인테리어나 점포 구성에 따라 활용도가 달라질 수 있습니다. 3층은 주요 동선 확보가 중요하며, 건물의 대형 복합 상가 시설 (엘리베이터, 에스컬레이터)이 유동 인구 유입에 기여합니다.

잠재력:

주변의 사상역 복합환승센터 및 사상 시외버스터미널과의 연계성으로 광역 상권으로서의 잠재력이 있으며, 준주거지역 내 '시장(소매시장)'으로 지정되어 있어 상업적 활용에 유리합니다.

2.3. 건물의 구조 및 설비

건물 구조:

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 2층 지상 6층 건물 내 제3층에 위치하며, 외벽은 알루미늄복합판넬 마감, 바닥은 타일 마감 등으로 되어 있고 현상은 보통입니다.

설비 내역:

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 에스컬레이터 설비, 스프링클러 설비, 소화전 설비, 화재탐지/경보 설비 및 소화기 설비 등 기본적인 상업 시설 설비가 완비되어 있어 건물의 관리 상태는 양호한 것으로 판단됩니다.

2.4. 권리분석 (법률 및 행정)

매각대상:

토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물의 지분을 모두 취득하게 됩니다.

경매 구분:

부동산강제경매 사건으로 채권자의 강제 집행에 의한 경매입니다.

권리 관계:

제시된 정보만으로는 상세한 등기부등본 및 임대차 관계 분석이 불가능하나, 특이사항 및 공부와의 차이가 없는 것으로 보아 기본적인 물건 자체의 하자는 없어 보입니다. 다만, 임대관계가 '미상'이므로 낙찰 후 점유자 명도 리스크에 대한 대비가 필요합니다.

토지 이용 계획:

준주거지역, 시장(소매시장)으로 상업시설 운영에 적합하며, 가축사육제한구역, 학교환경위생정화구역(상대/절대보호구역), 비행안전제6구역(전술) 등의 제한이 있으나, 판매시설 용도에서는 큰 제약이 없을 것으로 판단됩니다.

2.5. 생활 정보 및 주변 환경 (혐오시설 여부)

생활 정보:

대형 상가 건물 내에 위치하며, 인근에 대형 마트 및 버스터미널, 지하철역 등 각종 편의 시설과 교통 시설이 밀집되어 있어 생활 인프라는 최상입니다.

혐오 시설 여부:

지도 서비스 및 주변 환경 검색 결과, 사상구 괘법동 르네시떼 인근에 특이할 만한 대규모 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근에 부산서부 버스터미널과 기찻길 (부산김해경전철)이 있어 소음 및 교통 혼잡은 있을 수 있습니다.

2.6. 잠재적 리스크

점유 및 임대차:

임대 관계가 '미상'이므로, 현 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인 여부를 철저히 조사해야 합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

상권 활성화:

대형 상가의 3층 소규모 점포는 1층 또는 주요 동선에 비해 상권 활성화 정도가 낮을 수 있으므로, 해당 호실의 정확한 위치 (코너, 통로 근접 여부) 및 MD 구성에 따른 업종 선택이 중요합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 부산 서부권의 주요 상업/교통 중심지인 르네시떼 내 판매시설로, 트리플 역세권의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가가 1,700만 원으로 소액 투자가 가능하나, 전용 면적이 약 2평으로 매우 작고, 대형 상가의 층별/위치별 상권 편차를 고려해야 합니다.

투자 포인트:

1. **초역세권 입지:** 부산김해경전철 '괘법르네시떼역', 도시철도 2호선 '사상역' 및 시외버스터미널 인접으로 광역적인 유동 인구 확보가 용이하여 임차 수요가 존재합니다.

2. **소액 투자:** 감정가 1,700만 원대의 소액으로 부산광역시 중심 상권의 상업시설(집합건물) 지분을 확보할 수 있는 기회입니다.

3. **안정적인 건물 구조:** 대형 상가로 기본적인 설비 및 관리가 양호하며, 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 단순합니다.

4. **활용 방안:** 네일샵, 액세서리, 소규모 의류, 창고 등 작은 면적을 활용한 특색 있는 업종으로 구성하거나, 장기적으로 안정적인 임대 수익을 목표로 할 수 있습니다.

* *주의사항:* 실질적인 수익률 및 공실 리스크 판단을 위해 르네시떼 3층의 현재 공실률 및 임대 시세 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계