나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2998 [1] 부산광역시 동구 범일동 830-296 진흥마제스타워범일 102동 22층2422호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2998 [1] 부산광역시 동구 범일동 830-296 진흥마제스타워범일 102동 22층2422호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경2998
• 주소: 부산광역시 동구 자성로133번길 6, 102동 22층2422호 (범일동,진흥마제스타워범일)
• 감정가: 556,000,000원
• 최저가: 389,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부산지방법원 경매8계 2024타경2998 | 소재지: 부산광역시 동구 자성로133번길 6, 102동 22층2422호 (범일동,진흥마제스타워범일) | 감정가: 556,000,000원 | 최저가: 389,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경2998 (1)이며, 부동산임의경매 사건입니다.

채무자와 소유자는 정OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 중복사건이 진행 중이며, 이는 다수의 채권자가 경매를 신청했음을 의미하여 권리관계 파악 시 주의가 필요합니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 부산광역시 동구 범일동 830-296 진흥마제스타워범일 102동 22층 2422호입니다.

용도는 아파트이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

감정가는 556,000,000원으로 산정되었습니다.

본건의 전용면적은 147.78㎡(약 44.70평)이며, 이는 주상복합 아파트 내에서도 중대형 평형대에 속하는 면적입니다.

단지의 평형대 구성을 고려할 때, 추정 분양면적은 약 192.11㎡ (약 58평형)으로 판단됩니다.

토지면적(대지권)은 19.87㎡(약 6.01평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 내 22층에 위치합니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 범일동의 중심 상업지역에 위치하며, 부산시민회관 남측 인근의 주상복합 단지인 진흥마제스타워범일 내에 있습니다.

주변은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주상복합 밀집지역입니다.

교통 여건은 매우 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 남측으로 광대로, 동측 및 남서측으로 중로에 접해 있습니다.

인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 도시철도 2호선 문현역과 1호선 범일역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

문현고가교와 동서고가로 진출입로도 가까워 자가용 이용 시 광역 교통망 접근성도 우수합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구 등에 속하며, 높은 용적률을 활용한 주거 및 상업 시설이 발달한 지역입니다.

2.2. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 정OO으로 일치하여 복잡한 임대차 관계는 없을 가능성이 높습니다.

다만, 경매의 특성상 현재 거주자의 점유 여부 및 대항력 있는 임차인의 존재 유무를 확인해야 합니다.

**특이사항으로 중복사건(2024타경2998 (1))이 기재되어 있어, 다수 채권자의 채권 규모와 배당 관계를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.**

현재까지 조사된 공부상의 차이는 없으며, 등기부등본 확인 후 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰 시 소멸되므로, 인수할 권리가 없도록 안전하게 권리분석을 진행해야 합니다.

2.3. 상권분석

본건이 위치한 범일동 일대는 부산의 전통적인 상업 및 유통 중심지 중 한 곳입니다.

일반상업지역에 위치하며, 대규모 상권이 형성되어 있습니다.

근거리에 현대백화점 범일점이 위치해 있으며, 부산진시장, 평화시장 등 대형 재래시장도 가까이 있어 다양한 소비 수요를 충족시킬 수 있습니다.

주상복합 단지 내 상업시설과 인근의 업무시설을 배후 수요로 두는 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

2.4. 생활정보

**최고의 입지:**

다수의 편의 시설 및 공공기관이 인근에 밀집해 있습니다.

교육 환경으로는 상대보호구역에 속하는 성동중학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

편의 시설로는 동구청, 좋은문화병원 등 관공서 및 대형 병원이 가까이 있으며, 이마트 등 대형마트 이용도 편리합니다.

휴식 및 여가 시설로는 부산진성공원, 자성대공원 등이 인근에 위치하여 도심 속 공원 이용이 가능합니다.

주차장은 지하 5층까지 마련되어 있으며, 아파트의 경우 세대당 2대가 넘는 주차공간이 확보되어 있어 주차여건이 매우 우수합니다.

3. 투자 검토

3.1. 잠재적 리스크

본건의 입지가 광대로 및 문현고가교 등 주요 도로에 인접해 있어, 소음 및 분진 발생 가능성이 상존합니다.

주변에 재래시장 및 도심 상권이 발달되어 있어, 일부 혼잡도가 높을 수 있습니다.

권리분석 상 "중복사건"이 진행 중이므로, 경매 절차 진행 시 사건 병합이나 채권자 간의 복잡한 절차가 발생할 가능성이 있습니다.

감정평가서에 내부마감재 등에 대한 조사가 이해관계인의 부재로 이루어지지 못했으므로, 내부 상태(인테리어 등)에 대한 현장 조사가 반드시 필요합니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상업 지역에 위치한 주상복합 아파트로, 2호선 및 1호선 더블 역세권에 근접한 초역세권 입지를 자랑합니다.

대형 병원, 백화점, 전통시장, 관공서 등 최고 수준의 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요 가치가 높습니다.

중대형 평형대로 구성되어 있어 희소성이 있으며, 감정가(556,000,000원) 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 안정적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

**다만, 중복사건 등의 권리관계와 상업지역 특유의 소음/교통 리스크를 감안하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.**

3.3. 투자 포인트

1. **더블 역세권의 압도적 교통 환경:** 도시철도 1호선 및 2호선 인접 및 광역 교통망(고가도로) 접근성이 우수합니다.

2. **최상급 도심 생활 인프라:** 현대백화점, 이마트, 부산진시장 등 핵심 상업시설을 도보로 이용 가능합니다.

3. **우수한 주차 환경:** 세대당 2대 이상의 주차 공간이 확보되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

4. **중대형 평형의 희소성:** 주상복합 내에서도 수요가 꾸준한 중대형 평형(약 58평형 추정)으로 구성되어 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계