나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20198 [1] 경상남도 의령군 유곡면 신촌리 225-2 대지 경매
경상남도 의령군 유곡면 신촌리 225-2 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20198(마산지원 경매5계). 감정가 29,752,000원, 최저가 20,826,000원. 매각기일은 2026-06-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 20198 [1]
소재지
경상남도 의령군 유곡면 신촌리 225-2
용도
대지
매각기일
2026.06.04
관할법원
마산지원 경매5계 (055-240-9345)
이용제한
자연재해위험개선지구, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
483㎡ (146.11평)
금액
감정가
29,752,000원
최저가
20,826,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
2,082,600원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.20
29,752,000원
유찰
2차
2026.01.08
23,802,000원
변경
2차
2026.03.26
20,826,000원
변경
2차
2026.06.04
20,826,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 영토
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 의령군 유곡면 마두리 소재‘마두마을복지회관’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 남동측 및 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2020-07-28)<자연재해대책법>입니다.
제시목록 외의 물건
(ㄱ) 시멘트벽돌조 스라브지붕 1층(주택) : 약 62.8㎡
지하층(창고) : 약 22㎡
(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 3.3㎡
(ㄷ) 블록조 스라브지붕 단층(화장실) : 약 1.5㎡
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
ㆍ 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 경제적 가치가 미미하고 철거가 용이한 목재 구조물(벤치 등)이 소재하는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
52%
13,500,000원
최근 6개월
2건
47%
11,555,000원
최근 12개월
3건
53%
36,115,000원
물건 비고
단독주택 건부지로 이용중임. 감정평가서상 제시외건물(법정지상권 성립여부 불분명)은 매각 제외하며 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 본건 지상에 철거가 용이한 목재구조물(벤치 등)이 소재하며 평가 및 매각 제외함.
