나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31858 [1] 안동시 은행나무로 106-3 201동 503호(옥동, 옥동주공임대아파트) 승용차 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31858 [1] 안동시 은행나무로 106-3 201동 503호(옥동, 옥동주공임대아파트) 승용차 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2025타경31858 | 소재지: 안동시 은행나무로 106-3 201동 503호(옥동, 옥동주공임대아파트) | 감정가: 10,000,000원 | 최저가: 7,000,000원 | 용도: 승용차

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31858 (1)

소재지: 경상북도 안동시 은행나무로 106-3 201동 503호 (옥동, 옥동주공임대아파트)

경매구분: 자동차 임의경매 (※ 본 보고서는 제공된 주소를 기반으로 아파트 물건으로 분석하였으며, 경매 구분과 용도가 상이하여 특이사항으로 기재합니다.)

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

감정가: 10,000,000원

매각대상: 기타

1.2. 아파트 기본 정보

본 물건은 안동시 옥동에 위치한 옥동주공임대아파트 내 201동 503호입니다. 제공된 정보에 따르면 토지 및 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있으나, 이는 실제 아파트 면적을 반영하지 못하는 것으로 보입니다.

옥동주공임대아파트 단지는 1993년에 입주를 시작하였으며, 중앙난방 방식입니다. 해당 단지는 총 6개동, 1,164세대로 구성되어 있으며, 주로 전용면적 60㎡ 이하의 세대가 많습니다.

일반적인 옥동주공아파트 단지의 면적은 전용면적 기준으로 53㎡, 70㎡, 72㎡, 79㎡, 81㎡, 82㎡ 등으로 분포하고 있습니다.

평균적인 전용면적 60㎡ 이하 아파트의 월 관리비는 약 109,187원 (2025년 9월 기준) 입니다.

2. 입지조건

안동시 은행나무로 106-3은 안동시 옥동에 위치하며, 옥동주공임대아파트 단지 내에 속합니다. 옥동은 안동시의 주요 주거 지역 중 하나로, 생활 편의시설 및 교육 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

단지 주변으로 이마트 안동점이 인접해 있어 쇼핑 편의성이 높으며, 롯데시네마 프리미엄 안동점 등 문화 시설 이용도 편리합니다. 또한 안동옥동우체국 등 공공기관 접근성도 양호합니다.

교통 면에서는 단지 주변으로 시내버스 노선이 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 편리하며, 안동 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 사건번호 '대구서부지원 2025타경31858 (1)'은 대구지방법원 서부지원에서 진행하는 경매 사건임을 나타냅니다. 채무자 겸 소유자는 윤OO이며, 채권자는 제OOOOOOOOOOOO입니다. 경매 구분은 '자동차 임의경매'로 명시되어 있으나, 물건 소재지가 아파트인 점과 '기타' 매각대상이라는 점이 일반적인 경매 절차와 상이할 수 있습니다. 정확한 권리관계 및 말소기준권리, 인수되는 권리 등은 등기부등본 및 경매 물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 옥동 지역은 안동시의 중심 상업 및 주거 지역 중 하나입니다. 단지 인근으로 이마트 안동점을 비롯한 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 롯데시네마 등 문화 시설도 가까이 있어 문화생활을 즐기기에도 좋습니다. 옥동 지역 자체적으로도 병원, 은행, 음식점 등 다양한 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있어 상권이 활성화되어 있다고 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 교육 환경으로는 옥동 지역에 여러 초, 중, 고등학교가 분포하고 있어 자녀가 있는 가구에 교육 환경이 우수할 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 학교와의 거리는 현장 확인이 필요합니다.

단지 인근 공원 및 녹지 공간에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 옥동 지역의 주거 환경을 고려할 때 쾌적한 생활이 가능할 것으로 보입니다. 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 경매 구분 및 용도가 '자동차 임의경매'로 표기된 점과 실제 물건 소재지가 '아파트'인 점이 명확히 일치하지 않아, 본 경매 절차 자체에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 예상치 못한 법적 문제나 절차상의 오류가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

둘째, 제공된 건물 및 토지 면적 정보가 0.00㎡로 기재되어 있어, 실제 현황과 다를 수 있으며 이로 인해 권리분석 및 가치 평가에 혼란이 있을 수 있습니다.

셋째, 옥동주공임대아파트 단지는 1993년 입주 시작하여 건축된 지 30년 이상 경과한 구축 아파트입니다. 노후화로 인한 시설 유지보수 비용 증가나 재건축/리모델링 가능성 등에 대한 고려가 필요합니다. (안동 지역의 특성상 대규모 재건축보다는 리모델링 가능성이 높다는 의견도 있습니다).

7. 종합 의견

안동시 옥동주공임대아파트는 안동시의 중심 생활권에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 생활 편의시설, 상업 시설, 교육 시설 접근성이 뛰어나 실수요자에게 매력적인 주거 환경을 제공합니다. 하지만, 제공된 정보의 불일치 (경매 구분 vs. 물건 소재지)와 면적 정보의 오류 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

만약 이 물건이 실제로는 아파트 경매가 맞다면, 저렴한 감정가(1,000만원)는 매우 낮은 수준이므로 시세 대비 상당한 시세차익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 경매 절차의 정확한 확인 및 현장 방문을 통한 물건 상태 점검이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

1. 매우 낮은 감정가: 1,000만원이라는 감정가는 주변 시세 대비 매우 낮은 수준으로, 낙찰 시 상당한 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

2. 우수한 입지: 안동시 옥동이라는 도심권에 위치하여 생활 인프라가 풍부하며, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 실수요 기반: 구축 아파트임에도 불구하고 안정적인 수요층이 존재할 것으로 예상되며, 실수요자 접근이 용이한 가격대라면 더욱 유리합니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 제한적인 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으므로, 실제 경매 진행 상황 및 물건의 권리 관계, 현장 상태 등은 반드시 추가적인 확인을 거치시기 바랍니다. 특히, 경매 구분과 소재지의 불일치 문제는 반드시 소명되어야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계