나이스옥션 법원경매 김천 2025타경43 [1] 경상북도 구미시 선산읍 교리 1159-1 관문행복나라1동 5층501호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경43 [1] 경상북도 구미시 선산읍 교리 1159-1 관문행복나라1동 5층501호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2025타경43 | 소재지: 경상북도 구미시 선산읍 동교7길 33, 5층501호 (관문행복나라1동) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 김천지원 2025타경43 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경43 (1)

소재지: 경상북도 구미시 선산읍 교리 1159-1 관문행복나라1동 5층501호

용도: 연립주택

감정가: 1억 3,000,000원

토지면적: 63.24㎡ (약 19.14평)

건물면적: 82.98㎡ (약 25.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 으OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 선산읍 교리 소재 "샘골마을" 남서측 인근에 위치한 "관문행복나라" 1동 5층 501호 단위세대로, 주변은 아파트, 연립주택, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 중 5층에 위치합니다. 외벽은 치장석 붙임, 스톤코팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 장판지, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 이중창입니다.

이용상태: 현재 연립주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생, 급배수, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 개별난방 방식입니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 남동향의 완경사지에 위치한 평탄한 장방형의 토지로, 연립주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북동측, 남서측, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합합니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등의 규제를 받고 있습니다.

공부와의 차이: 특별한 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 선산읍 교리에 위치하며, "샘골마을" 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로 다양한 형태의 주거 단지가 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근성이 좋고 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 제1종 일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 각종 도시계획 및 환경 관련 규제가 적용되는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

3. 권리분석

경매 구분상 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 으OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 권리분석 시 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. (자세한 권리관계는 실제 현황조사서 및 등기부등본 확인 필요)

4. 상권분석

본건이 위치한 구미시 선산읍 교리 일대는 주거지역으로, 인근에 샘골마을이 형성되어 있습니다. 주변으로는 아파트, 연립주택, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. (검색 결과, 인근에 옥돈가(고깃집) 등 식당이 일부 확인되나, 대규모 상업시설보다는 주거 기능에 집중된 지역으로 보입니다.)

5. 생활정보

주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 진입이 용이합니다. 주거 단지 내 연립주택으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 지도 등 외부 지도서비스 및 검색 사이트 주변 시설 검색 결과

경상북도 구미시 선산읍 교리 1159-1번지 일대를 지도 서비스 및 검색을 통해 확인한 결과, 본건의 위치는 "샘골마을" 남서측 인근에 자리한 "관문행복나라" 연립주택입니다. 주변에 대규모 공장이나 혐오시설이 직접적으로 노출되지는 않았습니다. 다만, 검색된 정보 중 '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역' 등이 언급되어 있어, 가축 사육과 관련된 시설이나 환경 규제가 있을 수 있음을 시사합니다. (구미시의회 민원 접수 내용 중 '구미시 반려동물입양센터'를 '혐오시설'로 언급한 사례가 있으나, 이는 특정 민원 내용으로, 본건 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인된 것은 아닙니다.)

7. 잠재적 리스크

임대관계 미확인: 현재 임차 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

도시계획 및 환경 규제: 제1종 일반주거지역 외 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 규제가 있어 향후 재건축이나 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

경매 절차의 불확실성: 경매 물건의 특성상 권리관계, 명도, 하자 등 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 선산읍 교리에 위치한 연립주택으로, 비교적 정돈된 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 3천만원이며, 건물 면적은 약 25.12평, 토지 지분 면적은 약 19.14평입니다. 교통 및 기본적인 생활 인프라는 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 각종 규제 지역 포함 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

9. 투자 포인트

구미시의 주거 지역에 위치한 연립주택으로, 지역 내 시세 및 유사 물건의 거래 동향을 파악하는 것이 중요합니다.

저평가 가능성: 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 물건인지 면밀히 분석해야 합니다.

향후 발전 가능성: 구미시의 도시 개발 계획 및 지역 발전 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

소액 투자 가능성: 경매 물건으로, 시장 가격보다 낮은 금액으로 취득할 수 있다면 투자 메리트가 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계