본건은 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 소재 "영월동굴생태관" 남측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상업용 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임.
형태 및 이용상태
완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 숙박시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
현황 본건 남서측으로 폭 8m내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(고씨굴관광지), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-03)(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 역사문화환경보존지역(2022-08-12)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서 외벽: 돌붙임 및 매직스톤붙이기 등, 내벽: 벽지마감 등, 천장: 벽지마감 등, 바닥: 장판지마감, 타일마감 및 콘크리트노출 등 창호: 새시창호 등임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건으로서,
외벽 : 돌붙임 및 매직스톤붙이기 등 마감,
내벽 : 숙박시설용 내부인테리어 등 마감,
바닥 : 콘크리트 및 인조석물갈기, 장판깔기, 타일깔기 등 마감,
창고 : 알미늄샷시창호 마감입니다.
이용상태
숙박시설로 이용 중임.
이용상태
"숙박시설(모텔)"입니다.
*상세 이용내역은 후면 "건물개황도 및 내부구조도"참조.
설비내역
위생설비 및 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있습니다.
설비내역
위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
본건에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
부합물 및 종물
후면 "건물개황도 및 내부구조도"와 같은 부합물 및 종물이 소재합니다.
*후면 "건물개황도 및 내부구조도" 및 "사진"참조.
공부와의 차이
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(2) 건물 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 일반건축물대장상의 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(2) 건물은 장기간 공실상태로서 현장조사 시 위생설비 및 난방설비에 관련된 배관 중 일부 동관이 절단되어 반출된 상태로서 이 과정에서 3층 복도 천장은 철거되어 노출되어 있으며, 내부는 곰팡이 및 전기 등은 단전되어 계량기 등은 제거되어 있는 바 본건 건물의 정상사용을 위해서는 각종 설비 등의 전반적인 점검 및 수리 등이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 임대관계 및 내부구조 등 조사치 못한바 경매 진행시 별도의 확
인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
74%
393,062,000원
최근 6개월
13건
64%
179,242,608원
최근 12개월
15건
62%
173,677,260원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 조경수 및 석축 등을 포함한 가격임
-목록 2는 장기간 공실상태로서 감정 당시 위생설비 및 난방설비에 관련된 배관 중 일부 동관이 절단되어 반출된 상태이고 이 과정에서 3층 복도 천장은 철거되어 노출되어 있으며, 내부는 곰팡이가 핀 곳이 있고 전기 등은 단전되어 계량기 등은 제거되어 있는바 본 건물의 정상사용을 위해서는 각종 설비 등의 전반적인 점검 및 수리 등이 필요
