나이스옥션 법원경매 영월 2023타경2006 [1] 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 506-24 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2023타경2006 [1] 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 506-24 숙박시설 경매

• 사건번호: 2023타경2006
• 주소: 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 영월동로 1121-29
• 용도: 숙박시설

영월지원 경매2계 2023타경2006 | 소재지: 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 영월동로 1121-29 | 감정가: 903,377,000원 | 최저가: 309,859,000원 | 용도: 숙박시설

1. 영월지원 2023타경2006 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 506-24 소재 숙박시설에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다.

사건번호는 영월지원 2023타경2006 (1)이며, 해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

감정평가액은 903,377,000원입니다.

토지 면적은 1342.00㎡ (약 406.0평)이며, 건물 면적은 1262.19㎡ (약 381.8평)입니다. 건물 제시외 면적은 7.20㎡ (약 2.2평)입니다.

채권자는 농OOOOOOOO입니다.

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.

감정평가액에는 지상에 소재하는 조경수 및 석축 등이 포함되어 있습니다.

건물(목록 2)은 장기간 공실 상태로, 감정 시점에 위생 및 난방 설비 배관 중 일부 동관이 절단되어 반출된 상태였습니다. 이로 인해 3층 복도 천장이 철거되어 노출되었으며, 내부에 곰팡이가 발생했습니다. 전기 등도 단전되어 계량기 등이 제거된 상태로, 건물의 정상적인 사용을 위해서는 각종 설비에 대한 전반적인 점검 및 수리가 필요합니다.

1.3. 토지 현황

본 토지는 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리 소재 "영월동굴생태관" 남측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상업용 건물 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준입니다.

토지는 완경사지에 자체적으로 지반을 평탄하게 조성한 사다리형으로, 현재 숙박시설 건부지로 이용 중입니다.

현황 본건 남서측으로는 폭 8m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획은 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(고씨굴관광지), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(100M, 150M), 관광지, 역사문화환경보존지역(2022-08-12), 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 건물 현황

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 4층 규모입니다.

외벽은 돌붙임 및 매직스톤 마감, 내벽은 벽지 및 숙박시설용 내부 인테리어 마감, 천장은 벽지 마감, 바닥은 장판지, 타일, 인조석물갈기, 콘크리트 노출 등이며, 창호는 새시 창호입니다.

주요 용도는 숙박시설(모텔)로 이용 중입니다.

위생설비, 난방설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물로 제시외 건물(ㄱ)이 소재합니다.

감정평가 당시, 장기간 공실 상태였던 건물 내부 확인이 외부 관찰 및 건축물대장 기준으로 이루어졌으며, 위생 및 난방 설비 배관의 손상, 곰팡이 발생, 전기 설비 철거 등 정상 사용을 위한 전반적인 점검 및 수리가 필요합니다. 임대 관계 및 정확한 내부 구조 조사가 어렵다는 점은 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

1.5. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 진별리, "영월동굴생태관" 인근에 위치하고 있습니다. 김삿갓면 지역은 유명 관광지인 고씨굴, 김삿갓 문학관, 동강 등과 인접하여 관광객 유치가 용이한 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 주변 관광지를 연결하는 도로망이 잘 갖추어져 있습니다. 지역 내 대중교통은 다소 제한적일 수 있으나, 관광객 이동 및 차량을 이용한 접근은 원활한 편입니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰자는 인수하는 권리 부담이 적을 수 있습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 임차인 현황 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

물건이 위치한 김삿갓면은 영월군의 주요 관광 벨트 내에 포함되어 있어 관광객을 대상으로 하는 숙박 시설로서의 잠재력이 있습니다. 영월동굴생태관, 고씨굴 등 주변 관광 명소들과의 인접성은 긍정적인 요인입니다. 지역 특성상 농업 및 관광업이 주를 이루는 농촌 복합 상권으로 볼 수 있습니다. 장기간 공실 상태였던 점은 현재 상권의 활성화 정도나 임대 수익성에 대한 추가적인 시장 조사가 필요함을 시사합니다.

1.8. 생활정보

김삿갓면은 영월군 내에서도 자연 경관이 뛰어나고 관광 자원이 풍부한 지역입니다. 생활 편의 시설은 영월읍 중심지보다는 다소 제한적일 수 있으나, 지역 주민들을 위한 기본적인 상가 및 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 주변 관광객을 위한 식당, 카페 등은 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 장기간의 공실 및 관리 부재로 인한 건물의 심각한 훼손 상태입니다. 대규모 수리 및 시설 복구에 상당한 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다. 동관 배관 절단, 곰팡이 발생, 전기 설비 제거 등은 단순 보수를 넘어선 전면적인 재건축에 가까운 공사가 필요할 수 있습니다. 또한, 다양한 용도 제한(관광지, 역사문화환경보존지역 등)으로 인해 향후 토지 이용이나 건물 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 지역 특성상 예상치 못한 환경적 요인이 있을 수 있으므로 현장 조사 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 관광객 유치에 유리한 입지 조건을 갖춘 숙박시설이나, 현재 심각한 훼손 상태로 인해 정상적인 영업을 위해서는 막대한 투자와 시간이 요구되는 상황입니다. 잠재적 가치가 있는 물건임은 분명하나, 철저한 현장 조사와 현실적인 수리 비용 산출, 그리고 향후 운영 계획 수립이 필수적입니다. 복구 후 관광객 수요를 성공적으로 흡수할 수 있다면 높은 수익을 기대할 수도 있으나, 그 과정에서의 리스크 또한 매우 높다고 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

- 영월 지역의 관광 자원(영월동굴생태관, 고씨굴 등)과 연계한 숙박 시설 사업 재개 가능성.

- 대규모 수리를 통해 신축에 준하는 숙박 시설로 탈바꿈시킬 경우, 관광객 유치 경쟁력 확보.

- 토지 자체의 가치 및 개발 가능성 고려.

- 복구 및 운영을 통해 지역 관광 활성화에 기여할 수 있는 사업적 측면.

법원 정보

영월지원 경매2계