나이스옥션 법원경매 대전 2023타경4752 [1] 충청남도 연기군 동면 문주리 967-2 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2023타경4752 [1] 충청남도 연기군 동면 문주리 967-2 답 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2023타경4752 | 소재지: 충청남도 연기군 동면 문주리 967-2 | 감정가: 280,921,800원 | 최저가: 196,645,000원 | 용도: 답

1. 대전지방법원 2023타경4752 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2023타경4752 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 세종특별자치시 연동면 문주리 967-2 (구. 충청남도 연기군 동면 문주리 967-2)

용도: 답 (농지)

매각대상: 토지 매각 (전 필지)

토지 면적: 1128.20㎡ (약 341.28평)

감정가: 280,921,800원

소유자: 유OO

채무자: 박OO

채권자: 대OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 연동면 문주리에 소재하며, 주위는 답, 축사, 주택 등이 혼재된 순수 경지정리 지대입니다.

"연동우체국" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

본건 남서측으로는 구거를 경유하여 약 3-4미터 폭의 농로가 접해 있습니다.

전반적인 주위 환경 및 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

등기사항전부증명서상 소유자는 유OO으로 확인됩니다. 채무자 박OO과는 소유자가 다른 점을 유의해야 합니다.

경매 진행 중 권리 변동사항이 있을 수 있으나, 현재 파악된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 최종 권리관계는 매각기일 직전 등기부등본 확인이 필수입니다.

**가장 중요한 주의사항:** 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적으로 요구됩니다. 해당 증명서 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

현재 본건은 농지(답)로 이용되고 있으며, 주변은 농업 관련 시설 및 주택 위주로 형성되어 있습니다.

대규모 상업 시설이나 주거 단지와의 직접적인 연관성은 낮습니다.

세종시 연동면 지역은 농업 중심지로서, 세종시 전체의 개발 계획 및 도시 확장 정책에 따른 장기적인 주변 지역의 변화 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

인근 "연동우체국"이 있어 기본적인 편의시설 접근성은 확보되어 있습니다.

1.5. 생활정보

농지이므로 직접적인 주거 생활에 대한 정보는 제한적입니다.

가까운 "연동우체국" 등 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

세종시청 등 주요 관공서 및 시내 중심가까지의 접근성은 차량 이용 시 약 20-30분 내외 소요될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 제한: 본건은 농지로서, 농업인 또는 농업법인에게만 취득 자격이 주어집니다. 농지취득자격증명 미발급 시 매수 자체가 무효가 되거나, 이미 납부한 매수신청보증금이 몰수될 위험이 있습니다.

이용 제한: 본건은 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 농업진흥구역 등 다수의 토지이용 규제 지역에 속해 있습니다. 건축 행위, 토지 형질 변경, 용도 변경 등에 상당한 제한이 따르므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 해당 토지에 대한 임대차 관계가 명확히 확인되지 않았습니다. 따라서 낙찰 후 예상치 못한 점유자 또는 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다. 현장 조사를 통해 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

혐오시설: 주변 환경 조사 결과, 축사가 인근에 소재하는 것으로 파악되었습니다. 대규모 산업 시설이나 폐기물 처리 시설 등 일반적으로 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았으나, 축사의 규모나 운영 방식에 따라 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 연동면에 위치한 농지(답) 경매 물건입니다.

세종시의 지속적인 발전과 함께 주변 지역의 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

하지만 농지 취득의 까다로운 자격 요건, 엄격한 토지 이용 규제, 임대 관계 불확실성 등 투자에 있어 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

농지 관련 법규에 대한 충분한 이해와 사전 조사가 선행되지 않으면 투자 가치를 실현하기 어려울 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 개발 수혜 기대: 행정수도 세종시의 지속적인 발전 및 인구 유입에 따른 장기적인 지역 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

실수요자에게 기회: 실제 농업 경영을 하고자 하는 농업인이나 농업법인에게는 합리적인 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

규제 지역의 저평가 가능성: 엄격한 규제로 인해 일반 투자자들의 관심이 낮을 수 있으며, 이는 상대적으로 저평가된 가격에 취득할 기회로 이어질 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계