나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503941 [1] 인천광역시 서구 신현동 212-3 장인하이츠빌라 102동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503941 [1] 인천광역시 서구 신현동 212-3 장인하이츠빌라 102동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경503941 | 소재지: 인천광역시 서구 새오개로111번길 16, 102동 1층101호 (신현동,장인하이츠빌라) | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 49,490,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경503941 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503941 (1)

소재지: 인천광역시 서구 신현동 212-3 장인하이츠빌라 102동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 101,000,000원

토지면적: 27.69㎡ (약 8.38평)

건물면적: 37.44㎡ (약 11.33평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 신현동에 위치하며, 주변으로는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. "신현여자중학교"가 동측 인근에 소재하고 있어 교육 환경 접근성이 있습니다.

1.3. 상권분석

주변이 주거 단지와 근린생활시설로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 신현동 일대는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 발달되어 있으며, 대형마트나 백화점 등은 인근의 연희동이나 청라국제도시 등으로 이동해야 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

단지 인근에 신현여자중학교가 위치하고 있으며, 도보 거리에 초등학교 및 고등학교도 분포하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 인근 도로망을 통해 주요 도심으로의 접근이 용이하며, 지역 내 공원 등 녹지 공간도 일부 확보되어 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건의 등기사항전부증명서상 임차보증금 108,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있습니다. 이 임차권의 대항력 유무 및 말소 여부는 낙찰 후 인수 여부에 중요한 영향을 미치므로, 경매 진행 시 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다. (일반적으로 강제경매의 경우 선순위 근저당 등이 존재하면 임차권이 소멸될 수 있으나, 정확한 판단은 등기부등본 및 관련 법령 검토가 필요합니다.)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기된 주택임차권의 존재입니다. 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 수도 있어 추가적인 인수 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서상으로는 확인되지 않았으나, 주변 지역의 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등을 사전에 확인하는 것이 좋습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 신현동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 인프라를 갖추고 있습니다. 신현여자중학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 등기된 주택임차권의 존재가 낙찰 후 인수 부담으로 작용할 수 있어, 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

교통 및 교육 환경이 비교적 양호한 주거지에 위치하고 있다는 점이 장점입니다. 임차권 인수 여부에 따라 실제 투자 비용이 달라지겠지만, 이를 감안한 적절한 입찰가를 산정한다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계