나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556702 [1] 인천광역시 계양구 작전동 863-8 동림빌라 가동 OOOOO 다세대주택 경매

인천광역시 계양구 작전시장로8번길 10, 가동 OOOOO OOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경556702(인천지방법원 경매5계). 감정가 63,000,000원, 최저가 44,100,000원. 매각기일은 2025-12-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 556702 [1]
소재지	인천광역시 계양구 작전동 863-8 동림빌라 가동 OOOOO
도로명주소	인천광역시 계양구 작전시장로8번길 10, 가동 OOOOO OOOOOOOOOO
용도	다세대주택
건물명	동림빌라
매각기일	2025.12.22
관할법원	인천지방법원 경매5계 (032-860-1605(구내:1605))
이용제한	(접함)도로, 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 준주거지역, 가축사육제한구역

인천광역시 계양구 작전동 863-8 동림빌라 가동 OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	23.68㎡ (7.16평)
건물면적	39.76㎡ (12.03평)

금액

감정가	63,000,000원
최저가	44,100,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	4,410,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.20	63,000,000원	유찰
2차	2025.12.22	44,100,000원	매각
2차	2025.12.29	-	최고가매각허가결정
2차	2026.02.03	-	납부<br />(2026.01.28)
2차	2026.03.06	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 광희 · 평가일 2024.09.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재"작전역"북동측 인근에 위치하며 다세대주택 중심의 저밀도 공동주택지대임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(작전역)이 이용 가능함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 지층 01호로서
외벽 : 치장타일 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 칼라알미늄섀시임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 평지이며 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 동측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역

가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 감정평가의견 I-5 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
본건 토지(작전동 863-8)상에 동림빌라 가동 및 나동 등 2개동이 소재하는 바 본건 가동은 동측 도로를 통하여 진입하면 두번째 건물임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	64건	61%	86,350,413원
최근 6개월	108건	61%	83,943,383원
최근 12개월	202건	64%	90,538,802원

물건 비고

본건 집합건축물 대장상 전유부분 면적은 39.755㎡이나 등기사항전부증명서상은 39.756㎡임