나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556702 [1] 인천광역시 계양구 작전동 863-8 동림빌라 가동 지하층1호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556702 [1] 인천광역시 계양구 작전동 863-8 동림빌라 가동 지하층1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경556702 | 소재지: 인천광역시 계양구 작전시장로8번길 10, 가동 지하층1호 (작전동,동림빌라) | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경556702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천광역시 계양구 작전동 863-8 동림빌라 가동 지하층1호에 소재하는 다세대주택입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

감정가는 63,000,000원입니다.

토지 면적은 23.68㎡ (약 7.16평)이며, 건물 면적은 39.76㎡ (약 12.03평)입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 지하층 01호입니다.

외벽은 치장타일, 내벽은 벽지 및 타일로 마감되었으며, 창호는 칼라알미늄섀시입니다.

위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

건물의 용도는 다세대주택이며, 토지 이용 계획상 준주거지역에 해당합니다.

토지 형상은 세장형의 평지이며, 동측으로 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

본건 토지(작전동 863-8)상에는 동림빌라 가동 및 나동 두 개 동이 있으며, 본건 가동은 동측 도로 진입 시 두 번째 건물입니다.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전역" 북동측 인근에 위치하며, 다세대주택이 중심을 이루는 저밀도 공동주택 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 작전역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 김OO입니다.

주의사항으로, 본건 집합건축물대장상 전유부분 면적은 39.755㎡이나, 등기사항전부증명서상 면적은 39.756㎡로 0.001㎡의 미세한 차이가 있습니다. 이 부분은 계약 시 정확한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택 밀집 지역으로, 인근 작전역을 중심으로 다양한 상업 시설과 생활 편의 시설이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 이는 주거지로서의 기본적인 편의성을 제공합니다.

5. 생활정보

지하철 1호선 작전역을 도보로 이용할 수 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변 생활 편의시설은 인근 상권을 통해 다양하게 이용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

집합건축물대장과 등기사항전부증명서 상의 면적 차이(0.001㎡)가 존재하며, 이는 추후 매매 또는 재건축 시 혼란을 야기할 수 있으므로 정확한 확인이 필요합니다.

임대 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 인수되는 임대차 관계가 있는지 철저한 조사가 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 해당되어 향후 건축 행위 또는 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 작전역 인근에 위치한 다세대주택으로, 양호한 교통 환경과 주거 입지를 갖추고 있습니다. 특히 역세권이라는 점이 큰 장점입니다. 다만, 등기부등본과 건축물대장 간의 면적 차이, 그리고 임대차 관계 미확인 등 권리관계에 대한 추가적인 면밀한 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

작전역 역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 교통의 편리성으로 인해 실거주 목적이나 투자용으로도 고려해볼 만합니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

본건은 준주거지역으로 향후 지역 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.

"인천 지하철 1호선 작전역 주변 정보"

"인천광역시 계양구 작전동 토지이용계획"

법원 정보

인천지방법원 경매5계