나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551332 [1] 인천광역시 부평구 청천동 377-9 인향아파트 101동 7층704호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경551332 [1] 인천광역시 부평구 청천동 377-9 인향아파트 101동 7층704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경551332 | 소재지: 인천광역시 부평구 청안로 8, 101동 7층704호 (청천동,인향아파트) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경551332 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 377-9 인향아파트 101동 7층704호

용도: 아파트

감정가: 250,000,000원

토지면적: 32.85㎡ (약 9.94평)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 가OO

채무자: 조OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 토지 별도 등기 있음

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "나비공원입구 사거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 권리에 의해 매각됩니다.

'토지 별도 등기 있음' 표기는 토지에 대한 별도의 권리 설정이 있음을 의미하므로, 낙찰 후 추가적인 권리 관계를 확인하거나 정리가 필요할 수 있습니다.

'유동화 물건'이라는 특이사항은 해당 부동산의 채권이 유동화 증권으로 발행되었음을 나타내며, 일반적인 경매 물건과 달리 매각 절차나 조건에 일부 차이가 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

인향아파트는 청천동의 근린생활시설 및 업무시설 밀집 지역 인근에 위치하여 기본적인 상업 기능을 이용하기에 편리합니다. 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 형성되어 있어 다양한 편의시설을 접할 수 있으며, 인근 지역의 개발 상황에 따라 향후 상권의 변화 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 중 7층에 위치한 아파트로, 전용면적 84.95㎡ (약 25.70평)이며, 공급면적은 약 103㎡ (약 31평) 내외로 추정됩니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다.

인천 나비공원이 단지 북동측 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 아파트 인근에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 별도 등기: 낙찰 후 토지 소유권이나 이용에 관한 추가적인 권리 관계 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다.

소유자/채무자 협조 부족: 감정평가서상 '이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다'라는 내용은 현재 점유 상태나 내부 사정에 대한 파악이 어려울 수 있음을 시사합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 어려움을 야기할 수 있으므로, 현장 조사 및 정보 수집이 중요합니다.

건축법상 높이 제한: '가로구역별 최고 높이 제한지역'에 해당되어 건축물의 신축 또는 증축 시 높이에 제한을 받을 수 있습니다.

수도권정비계획법상 과밀억제권역: 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 재건축 시 관련 규제를 받을 수 있습니다.

건축 연도: 1994년 준공된 건물로, 노후화에 따른 유지보수 비용 증가나 주택 성능 저하 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 청천동의 인향아파트 7층에 위치한 아파트로, 감정가 2억 5천만원에 경매로 나왔습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 인근에 인천 나비공원이 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다. 하지만 토지 별도 등기, 유동화 물건이라는 특수성, 그리고 건물 노후화 및 이해관계인 협조 부족으로 인한 명도 리스크 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 준공업지역에 위치하며, 건축법상 높이 제한 및 과밀억제권역 규제가 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 나비공원 인근으로 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있으며, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

경매를 통한 시세 차익 기대: 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

지속적인 도시 발전 가능성: 부평구는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

검색 결과, 인천광역시 부평구 청천동 377-9 인향아파트 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 인천 나비공원이 인근에 위치하여 긍정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.10. 추가 참고사항

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문을 통해 건물 내부 상태, 점유 관계, 주변 환경 등을 직접 확인하시는 것이 중요합니다. 특히 토지 별도 등기와 관련된 권리 분석 및 명도 계획 수립에 대한 전문가의 조언을 구하는 것을 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계