나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10725 [1] 인천광역시 서구 가좌동 192-111 신일빌라 2동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10725 [1] 인천광역시 서구 가좌동 192-111 신일빌라 2동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경10725 | 소재지: 인천광역시 서구 가석로 136-2, 2동 1층101호 (가좌동,신일빌라) | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경10725 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경10725 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 192-111 신일빌라 2동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 98,000,000원

토지면적: 21.80㎡ (약 6.59평)

건물면적: 36.72㎡ (약 11.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 고OOOOOOOOOO

1.2. 건물구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브위기와지붕 3층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시로 되어 있습니다. 내부에서는 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 가좌동에 소재하며, "건지초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건은 서측 및 북측으로 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 본건이 포함된 지역은 서부여성회관역 주변 지구단위계획구역에 해당하며, 인천대로 인접 지역으로서 가로환경 개선 등의 계획이 진행된 바 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 조OO입니다. 채권자는 고OOOOOOOOOO입니다. 등기부 현황상 근저당권 및 가압류 등이 설정되어 있으나, 이는 경매 절차에 따라 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 현장 조사 및 법원 서류 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 주거 지역에 위치하며, 인근에 공동주택과 단독주택이 다수 분포하고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 서부여성회관역 주변 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가좌동 일대는 교육 시설로는 건지초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 교통은 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호합니다. 생활에 필요한 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 서부여성회관역 주변 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 광로2류(폭 50m-70m) 구역에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구 등 다양한 규제가 적용되고 있어, 향후 건축이나 재개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 주변 환경에 대한 추가적인 조사를 통해 혐오시설 등의 잠재적 요인이 있는지 확인하는 것이 필요합니다. 현재 검색 결과상 해당 물건지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 인접 지역의 개발 계획 및 민원 발생 가능성 등은 지속적인 관심이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건 인천광역시 서구 가좌동 192-111 신일빌라 2동 1층101호는 건지초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 적절한 면적과 감정가를 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 향후 지역 개발 잠재력을 가지고 있는 지역입니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 다양한 토지이용계획상의 규제 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

* **입지:** 건지초등학교 인근의 주거지역으로, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* **개발 잠재력:** 서부여성회관역 주변 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 역세권 개발 및 지역 활성화에 따른 수혜를 받을 수 있습니다.

* **실거주:** 다세대주택으로서 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있어, 리모델링 등을 통해 실거주 용도로 활용하기에도 적합합니다.

**주의사항:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 건축물 현황 조사 등을 통해 최종 투자 결정을 내려야 합니다. 특히 임대차 현황 및 명도 관련 사항은 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계