나이스옥션 법원경매 인천 2024타경10725 [1] 인천광역시 서구 가좌동 192-111 신일빌라 2동 1층101호 다세대주택 경매

인천광역시 서구 가석로 136-2, 2동 1층101호 (가좌동,신일빌라) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경10725(인천지방법원 경매5계). 감정가 98,000,000원, 최저가 33,614,000원. 매각기일은 2026-06-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 10725 [1]
소재지인천광역시 서구 가좌동 192-111 신일빌라 2동 1층101호
도로명주소인천광역시 서구 가석로 136-2, 2동 1층101호 (가좌동,신일빌라)
용도다세대주택
건물명신일빌라
매각기일2026.06.29
관할법원인천지방법원 경매5계 (032-860-1605(구내:1605))
이용제한상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 철도보호지구, (접함)광로2류(폭 50m~70m), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
인천광역시 서구 가좌동 192-111 신일빌라 2동 1층101호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적21.80㎡ (6.59평)
건물면적36.72㎡ (11.11평)

금액

감정가98,000,000원
최저가33,614,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금6,722,800원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.20 98,000,000원 유찰
2차 2025.12.22 68,600,000원 유찰
3차 2026.02.04 48,020,000원 매각
3차 2026.02.11 - 최고가매각허가결정
3차 2026.03.20 - 미납
3차 2026.05.22 48,020,000원 유찰
4차 2026.06.29 33,614,000원 매각
4차 2026.07.06 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 영재 · 평가일 2024.08.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "건지초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브위기와지붕 3층 내 1층 101호로서,

외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창 호 : 새시 창호임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 북측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6642)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 100건 62% 94,470,008원
최근 6개월 198건 64% 96,207,031원
최근 12개월 386건 65% 101,320,957원

물건 비고

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%