나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556948 [1] 인천광역시 중구 운서동 2743-1 풍림아이원아파트 501동 2층207호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경556948 [1] 인천광역시 중구 운서동 2743-1 풍림아이원아파트 501동 2층207호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경556948
- 주소: 인천광역시 중구 신도시북로43번길 83, 501동 2층207호 (운서동,풍림아이원아파트)
- 감정가: 221,000,000원
- 최저가: 154,700,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매5계 2024타경556948 | 소재지: 인천광역시 중구 신도시북로43번길 83, 501동 2층207호 (운서동,풍림아이원아파트) | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 154,700,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2024타경556948 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경556948 (1)
소재지: 인천광역시 중구 운서동 2743-1 풍림아이원아파트 501동 2층207호
용도: 아파트
감정가: 221,000,000원
토지면적: 63.17㎡ (약 19.11평)
건물면적: 59.96㎡ (전용면적 추정, 약 18.14평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 전OO
채무자: 전OO
채권자: 한OOOOOOO
특이사항: (없음)
주의사항: (없음)
2. 물건 상세 정보
2.1. 위치 및 주위환경
중구 운서동 소재 인천공항고속국도 "운서I.C" 동측 인근에 위치하는 아파트 "풍림아이원아파트 제501동" 제2층 제207호로서 인근은 아파트, 학교 및 단독주택 등이 혼재된 주택지대임.
2.2. 교통상황
인천공항고속국도 "운서I.C" 및 "운북I.C"가 서측 및 동측인근에 각각 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 도서지역 내 대중교통상황 보통인 지역임.
2.3. 건물의 구조
철근콘크리트조 5층 아파트 내 제2층 제207호로서
외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감
창호 : 섀시창호임.
2.4. 이용상태
아파트로 이용중임.
2.5. 설비내역
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
2.6. 토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 아파트 부지로 이용중임.
2.7. 인접 도로상태등
남측으로 광대로, 서측으로 중로에 양면 접함.
2.8. 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 경제자유구역(경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법), 장애물제한표면구역(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호애 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
2.9. 공부와의 차이
건축물 관련도면이 부재하여 건물표지 및 탐문조사에 의하여 본건을 확인하였음.
2.10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상임.
3. 입지조건
인천 중구 운서동에 위치한 풍림아이원아파트입니다.
인천공항고속국도 "운서IC" 동측 인근에 자리하여 차량을 통한 접근성이 우수합니다.
"운서IC"와 "운북IC"가 인접해 있어 광역 교통망 이용이 편리합니다.
인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.
단지는 아파트, 학교, 단독주택 등이 혼재된 주택지대에 속해 있습니다.
남측으로는 광대로, 서측으로는 중로에 접해 있어 도로 환경이 양호합니다.
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 경제자유구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등 다양한 도시계획시설 내에 위치하여 지역 개발 잠재력을 가지고 있습니다.
4. 권리분석
본건은 채권자 한OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.
경매 구분상 임의경매이므로, 낙찰 후 일반적으로 선순위 근저당 외의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.
소유자와 채무자가 동일인(전OO)입니다.
가장 중요한 점으로, 임대차 관계가 불명확("임대차관계 미상임")하므로, 인수해야 할 임차인이 존재할 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 이는 명도 과정에서 주요 변수가 될 수 있습니다.
건축물 관련 도면이 부재하여 현황 조사에 의존하였으므로, 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이가 있을 수 있습니다. 이는 등기 및 재산권 행사 시 유의해야 할 사항입니다.
5. 상권분석
주거지대에 위치한 아파트 단지로서, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
인천공항 및 영종도 개발과 관련된 배후 수요가 존재합니다.
주변에 학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다.
영종도 내 경제자유구역으로 지정되어 있어, 향후 상권 발달 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
인근에 대형 마트와 상가들이 있어 편리한 쇼핑 및 생활 환경을 제공합니다.
6. 생활정보
교육: 단지 인근에 학교가 위치하여 자녀 양육 환경에 유리합니다.
교통: 인천공항고속도로 이용이 용이하며, 시내버스 정류장이 인접해 있어 공항 및 인천 시내 접근성이 좋습니다.
편의시설: 대형 마트 이용이 편리하며, 다양한 상가와 금융기관이 인접해 있습니다.
자연환경: 영종도 특성상 바다 등 자연 친화적인 환경에 대한 접근성이 좋을 수 있습니다.
7. 잠재적 리스크
임대차 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 경우에 따라서는 주택임대차보호법 등 관련 법규에 따라 대항력을 갖춘 임차인이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.
공부상 차이: 건축물 관련 도면 부재로 인한 현황과의 차이는 추후 건축물 대장 정리나 활용 시 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.
영종도 부동산 시장 변동성: 지역 특성상 관광, 카지노, 공항 관련 산업의 영향을 많이 받으므로, 관련 산업의 동향에 따라 부동산 가치 변동성이 클 수 있습니다.
혐오시설: 주변 지역을 조사한 결과, 단지와 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 인천 중구 운서동에 위치한 풍림아이원아파트로, 뛰어난 교통 접근성과 경제자유구역 내 입지라는 점에서 미래 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불명확하고 건축물 도면이 부재하는 등 명확히 확인하고 해결해야 할 사항들이 존재합니다. 이러한 잠재적 위험 요소를 철저히 조사하고 관리할 수 있다면, 지역 개발과 함께 시세 상승을 기대해볼 수 있는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
9. 투자 포인트
인천공항 및 영종도 개발 사업의 수혜 기대: 경제자유구역 내 위치는 인천국제공항 확장, 복합리조트 개발 등 대규모 개발 사업의 직접적인 수혜를 받을 수 있는 잠재력을 의미합니다.
우수한 교통망: 인천공항고속도로 접근이 용이하며, 공항 및 인천 시내로의 이동이 편리하여 직주근접성이 우수합니다.
합리적인 감정가: 현재 제시된 감정가는 향후 시장 상황 변화 및 개발 계획 등을 고려했을 때, 투자를 고려해 볼 만한 수준으로 판단됩니다.
안정적인 주거 환경: 아파트, 학교 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 주택지대에 위치하여 안정적인 거주 및 임대 수요가 예상됩니다.
법원 정보
인천지방법원 경매5계