나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576980 [1] 인천광역시 서구 연희동 701-9 굿모닝힐타운 208동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576980 [1] 인천광역시 서구 연희동 701-9 굿모닝힐타운 208동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경576980 | 소재지: 인천광역시 서구 간촌로 26, 208동 3층302호 (연희동,굿모닝힐타운) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경576980 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576980 (1)

소재지: 인천광역시 서구 연희동 701-9 굿모닝힐타운 208동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 140,000,000원

토지면적: 23.40㎡ (약 7.08평)

토지 지분율: 2340

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.83㎡ (약 16.89평)

건물 지분율: 5583

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2002년 5월 15일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "연희동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다. 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되므로, 인수되는 권리는 없어 보입니다. (단, 세부적인 말소기준권리 및 기타 권리관계는 등기부등본 확인 필요)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연희동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 아파트 단지와 다세대주택이 다수 분포하고 있습니다. 또한, 근린생활시설들이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 행정복지센터가 인근에 위치하여 관련 공공서비스 이용도 용이합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 중 3층 302호로, 사용승인일은 2002년 5월 15일입니다. 내부에는 위생, 상하수도, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다. 가장형 토지는 공동주택 부지로 이용 중이며, 북측 및 동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계에 대한 정보가 미상으로, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 연희동에 위치한 본 다세대주택은 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 사용승인된 지 20년 이상 되었으나, 기본적인 설비는 갖추어져 있어 거주 또는 임대 목적으로 활용 가능합니다. 감정가 1억 4천만원으로, 주변 시세를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 연희동 행정복지센터 인근의 안정적인 주거 지역에 위치

- 차량 및 대중교통 이용 편리

- 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 및 인프라 접근성 양호

- 토지와 건물 일괄매각으로 명확한 소유권 확보 가능

법원 정보

인천지방법원 경매8계