나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504418 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 14층1402호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504418 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 14층1402호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경504418 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로94번길 21, 101동 14층1402호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2025타경504418 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504418 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 14층1402호

용도: 연립주택

감정가: 250,000,000원

토지면적: 12.53㎡ (약 3.79평)

건물면적: 45.25㎡ (약 13.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

준공일: 2020년 12월 31일

건물 외벽 표기: 'v1시그마' (또는 'V1시그니처')

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 1호선 제물포역도 근거리에 위치하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. [cite:user] 소유자이자 채무자는 박OO이며, 등기사항전부증명서 상 2023년 7월 5일자로 임차권등기명령(사건번호 2023카임12763)이 등재되어 있습니다. [cite:user] 이 임차권은 2022년 5월 27일 임대차 계약을 체결하고 2022년 6월 30일 주민등록 및 점유를 개시한 임차인 이**(901120-*******)에 의해 설정되었으며, 임차보증금은 259,000,000원입니다. [cite:user] 본 건의 감정가가 250,000,000원인 점을 고려할 때, 임차인의 보증금이 감정가를 초과하는 상황으로, 임차인이 대항력(우선변제권 등)을 갖추고 있다면 낙찰자가 보증금 잔액을 인수하거나 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 따라서 임차인의 권리관계를 면밀히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 숭의동 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재된 상권을 형성하고 있습니다. 주변의 아파트, 다세대주택, 오피스텔 단지들의 배후 수요를 바탕으로 식당, 카페, 편의점, 병원, 약국 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있어 정주 여건이 양호한 편입니다. 또한, 숭의초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 상권의 유입도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 숭의초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하며, 주변의 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행, 관공서 등) 접근성이 좋습니다. 2020년 12월 31일 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 위생, 상하수도, 승강기, 난방 설비 등이 갖춰져 있어 기본적인 생활 편의는 잘 제공될 것으로 보입니다. [cite:user]

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 선순위 임차권의 존재입니다. 임차보증금이 감정가를 초과하므로, 해당 임차인이 대항력을 갖춘 경우 낙찰자가 임차보증금 중 일부를 인수해야 할 가능성이 매우 높습니다. 또한, 감정평가 과정에서 이해관계인의 부재로 인해 내부 구조 등을 직접 확인하지 못하고 일반적인 사양을 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. [cite:user] 건물 외벽에 'v1시그마'로 표기된 점은 특별한 특징이 될 수 있으나, 이와 관련된 추가적인 정보는 미확인 상태입니다. [cite:user, 11]

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 도심권에 위치하며, 숭의초등학교 인근의 준주거지역에 속해 있습니다. [cite:user] 2020년에 준공된 비교적 신축 건물로서 입지 및 생활 편의성은 양호한 편입니다. 그러나 감정가를 초과하는 보증금을 가진 임차인이 존재하며, 이 임차인의 대항력 유무에 따라 낙찰 후 추가적인 부담이 발생할 수 있다는 점이 가장 큰 위험 요소입니다. 따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 임차인의 정확한 권리 관계(전입일, 확정일, 배당요구 여부, 대항력 유무 등)를 철저히 조사하고, 명도 가능성 및 예상되는 추가 비용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물(2020년 준공)로 상품성이 있습니다.

숭의초등학교 인접 등 교육 환경이 우수하며, 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

대중교통(버스, 제물포역) 접근성이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

권리 분석 상 임차인의 보증금이 감정가를 초과하지만, 정확한 권리 분석을 통해 유리한 조건으로 취득할 경우 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계