나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50790 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1103-7 다솜팰리스 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경50790 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1103-7 다솜팰리스 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2025타경50790 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로7안길 19, 4층401호 (선부동,다솜팰리스) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 120,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경50790 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경50790 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1103-7 다솜팰리스 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 172,000,000원

토지면적: 28.84㎡ (약 8.72평)

건물면적: 49.73㎡ (약 15.04평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 미OOOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층 401호에 해당합니다.

외벽은 치장벽돌쌓기 및 일부 대리석 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

내부적으로는 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, "화정초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근도 용이합니다.

1.4. 토지 관련 정보

토지는 세장형이며, 본건 다세대주택 건물이 건축되어 있는 부지로 이용 중입니다.

토지면적은 28.84㎡(약 8.72평)이며, 인접 도로로는 북측에 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(안산화정초등학교), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 입지 조건

본 물건은 초등학교(화정초등학교, 선부초등학교)와 중학교(성포중학교), 고등학교(안산여자고등학교) 등 교육시설이 인접해 있어 자녀를 둔 가구에 유리한 입지입니다.

단지 인근으로 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 도심 접근성도 양호한 편입니다.

또한, 주변에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 권리 분석 (참고용)

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 미OOOOOOOO입니다.

임의경매는 일반적으로 담보권 실행에 의한 경매이므로, 경매 절차를 통해 낙찰자의 소유권 취득과 동시에 기존의 담보물권(근저당 등)은 소멸될 가능성이 높습니다.

그러나, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재할 가능성도 배제할 수 없으므로, 실제 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본, 법원 문건 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

임대차 관계 역시 미상으로 기재되어 있으므로, 인수되는 임차인이 있는지 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 소재한 선부동 일대는 주거 지역으로, 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 갖춘 곳입니다.

주변에 소규모 상가, 마트, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어진 편입니다.

지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있으며, 대규모 상업 시설이나 유흥가는 다소 거리가 있습니다.

1.8. 생활 정보

인근에 화정초등학교, 선부초등학교 등 교육 시설이 위치하며, 생활 편의를 위한 마트, 병원, 약국 등의 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

또한, 선부공원 등 녹지 공간이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

교통편으로는 대중교통 이용이 용이하며, 자가용 이용 시 도로망을 통해 안산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.9. 잠재적 리스크

인접한 "화정초등학교" 상대보호구역으로 지정되어 있어 학군 관련 규제를 받을 수 있습니다.

주변에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 특성상 소음이나 통행량 등 생활 불편이 발생할 수 있습니다.

부동산 임의경매의 특성상 권리 관계 및 점유 관계에 대한 추가적인 조사와 법률적 검토가 필수적입니다.

주변 시설 검색 결과, 중부국립묘지가 인접해 있어 일부 구매자에게는 심리적 부담이 될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 선부동의 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 좋은 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다.

안정적인 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있으며, 감정가는 1억 7천만원대로 책정되었습니다.

경매 물건이므로 권리 관계를 면밀히 분석하고, 실제 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

적절한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 관리한다면, 실거주 또는 소액 투자 목적으로 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 있는 지역에 위치하여 실거주 목적에 적합합니다.

초등학교 등 교육 시설이 인접하여 학군 수요가 있는 가구에 매력적입니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다세대주택의 특성상 아파트 대비 비교적 적은 자금으로 투자가 가능합니다.

법원 정보

안산지원 경매1계