나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51281 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-16 보광그랑베르 2층213호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51281 [1] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-16 보광그랑베르 2층213호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2025타경51281 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 9, 2층213호 (선부동,보광그랑베르) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 130,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건번호 및 소재지

사건번호: 안산지원 2025타경51281 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-16 보광그랑베르 2층213호

1.2. 물건 종류 및 감정가

용도: 오피스텔

감정가: 187,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 17.92㎡ (약 5.42평)

건물면적: 52.34㎡ (약 15.83평) - 주거용 오피스텔이므로 전용면적에 해당함. 분양면적은 별도 확인 필요.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 경매 정보

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음.

주의사항: 없음.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 일반적인 주거 및 상업 혼합 지역임. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됨.

2.2. 교통 상황

본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이함. 일반교통사정은 보통시됨.

2.3. 인접 도로 및 토지 이용

건물 북측으로 약 10미터, 남측으로 약 6미터의 포장도로를 통해 접근 가능함. 토지는 부정형의 평지로 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.

토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 등에 해당하여 상업적 활용도가 높은 지역임을 알 수 있음.

3. 건물 현황 및 이용 상태

3.1. 건물의 구조 및 외관

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 2층 213호임.

외벽은 외장석재붙임 및 페인팅 마감 등, 창호는 샷시창호 등으로 비교적 양호한 상태로 보임.

3.2. 이용 상태 및 설비

주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있음.

4. 권리 분석

4.1. 매각대상 및 경매 구분

토지 및 건물이 일괄 매각되는 강제경매 물건임.

4.2. 특이사항 및 주의사항

제시된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 없음. 경매의 가장 중요한 권리분석 사항인 등기부등본상의 권리 관계, 선순위 임차인 여부 등은 별도로 확인해야 함. (현재 정보만으로는 분석 불가)

4.3. 임대차 관계

임대관계는 미상임. 명도에 대한 리스크 확인을 위해 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 함.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건이 위치한 일반상업지역은 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 우수할 것으로 예상됨. 주변 근린생활시설 이용이 편리함.

5.2. 생활 정보

인근에 "선부중학교"가 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있음. 이는 교육 환경 면에서 긍정적일 수 있으나, 일부 유해시설의 입주를 제한하는 요인이 되기도 함.

노선버스정류장이 가까워 대중교통 이용 편리함.

5.3. 혐오 시설

제시된 정보 및 일반적인 검색 결과로 볼 때, 인근에 특별히 언급할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않음. (정확한 확인을 위해서는 지적도 및 현장 답사가 필수적임)

6. 잠재적 리스크 및 고려 사항

6.1. 권리 관계 리스크

임대관계가 미상인 점은 명도에 대한 불확실성을 내포하므로, 입찰 전 임차인의 현황 및 대항력 유무를 철저히 조사해야 함.

6.2. 지역 규제

일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등 복합적인 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 개발 및 이용에 대한 제한이나 인허가 사항을 사전에 검토할 필요가 있음.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 안산시 단원구 선부동의 일반상업지역 내에 위치하여 주거 편의성이 양호하고, 교통 여건도 보통 수준임. 감정가 1억 8,700만 원을 기준으로 주변 시세 및 낙찰률을 비교하여 적정 입찰가를 산정할 필요가 있음. 주거용 오피스텔로 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있음.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 상업지역 내 주거용 오피스텔로 생활 편의시설 접근성이 우수함.

실수요 및 임대 수요: 오피스텔은 소액 투자 및 1~2인 가구 주거를 위한 임대 수요가 꾸준하므로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있음.

토지/건물 일괄 매각: 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 관계 발생 가능성이 낮음.

7.3. 제언

성공적인 투자를 위해 입찰 전 반드시 등기부등본 확인, 임차인 현황 조사, 현장 답사를 통한 건물 및 주변 환경 상태 최종 점검, 그리고 정확한 시세 분석이 요구됨.

법원 정보

안산지원 경매1계