나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70384 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 960-22 1층104호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경70384 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 960-22 1층104호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경70384 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 동산고안길 26, 1층104호 | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경70384 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 960-22 1층104호

용도: 다세대주택 (총 4층 건물 중 1층)

감정가: 126,000,000원

토지면적: $36.74$㎡ (약 $11.11$평)

건물면적 (전용): $63.66$㎡ (약 $19.26$평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매 (채권자 임OO)

특이사항: 부동산등기부상 호실은 "104호"이나, 2022.1.5. 대수선으로 인해 건축물대장상으로는 "103호"로 변경되어 현재 "104호"는 존재하지 않음. 다만, 실제 현관 표시는 "104호"임. 입찰 시 이 점을 반드시 인지해야 하며, 명도 시 문제가 될 수 있는 잠재적 리스크임.

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건 중 1층. 외벽은 벽돌조적, 창호는 샷시.

이용상태: 현재 다세대주택 (개별난방, 위생 및 급배수 설비)으로 이용 중.

토지 형상: 정방형에 가까운 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중. 남서측으로 도로와 접함.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 등. 학교 시설 다수 인접으로 인한 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있음 (이호중, 이호초, 안산동산고등학교).

2. 입지 및 생활 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

최고의 입지: 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "안산동산고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거 지역임. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.

대중교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 "사리역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준임. 사리역 주변 상권은 역세권 입지 조건을 갖추고 있으며, 아파트 단지가 밀집되어 있어 마트, 도소매 등 생활 친화 업종이 발달해 있음.

2.2. 상권 및 생활정보

교육 시설: 인근에 안산동산고등학교, 이호중학교, 이호초등학교 등이 위치하여 학군 형성은 양호한 편임. 절대/상대 보호구역으로 지정되어 있어 유해 시설이 제한됨.

편의 시설: 사리역 일대는 상권이 형성되어 있으며, 주민 편의를 위한 은행, 마트, 병원 등의 시설이 두루 갖춰져 있음. 특히, 상록구 본오동에는 신안코아 전통시장도 위치하고 있어 생활 편의성이 높음. 2021년 2월 사리역 근처에 BMW 매장이 생기는 등 상권에 변화가 나타나고 있음.

혐오시설: 지도 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 인근 지역에 학교가 다수 포진되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 존재함.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (등기부상)

경매 구분의 강제경매로, 채권자 임OO의 채권 확보를 위한 절차임.

매각대상은 토지와 건물의 일괄매각 건으로, 낙찰 후 소유권 이전에 문제가 없으며 토지 지분으로 인한 분쟁 소지는 낮음. (제시외 면적 없음)

임대 관계는 미상이나, 현재 소유자(박OO)가 채무를 변제하지 못해 진행된 강제경매로, 소유자가 점유 중일 경우 명도 협상이 비교적 용이할 수 있으나, 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법에 따른 대항력 여부를 확인해야 함.

3.2. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 **호실 표시의 불일치**임. 등기부등본상 104호와 건축물대장상 103호의 불일치는 향후 매매, 임대차, 대출 등 재산권 행사에 있어 불필요한 행정적 절차나 법적 해석의 문제를 야기할 수 있음.

입찰 전, 해당 호실에 대한 매각물건명세서의 최종적인 표시를 확인하고, 불일치 문제 해결 방안 (예: 건물표시변경등기)에 대한 비용 및 절차를 고려해야 함.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 안산 상록구 본오동의 주거지역 내에 위치한 다세대주택으로, 수인분당선 사리역을 이용할 수 있는 등 기본적인 주거 입지 조건은 갖추고 있음. 교육 환경이 양호하고 생활 편의 시설 접근성도 보통 수준으로 실수요자에게도 적합한 물건으로 판단됨.

다만, 감정가 대비 시세 적정성 및 유찰 여부를 파악하는 것이 중요하며, **호실 불일치**라는 명확한 권리상의 리스크를 안고 있으므로, 이 부분에 대한 해결 가능성을 사전에 충분히 검토하여 입찰가를 결정해야 함. 해당 리스크가 입찰 경쟁률을 낮추는 요인으로 작용할 경우 저가 매수의 기회가 될 수 있음.

4.2. 투자 포인트

핵심 포인트: 수인분당선 사리역 인근의 주거지역 내 위치.

실수요 포인트: 학교 (초/중/고)가 인접하여 교육 환경이 우수함. 전용면적 $63.66$㎡ (약 $19.26$평)으로 실거주 면적이 비교적 넓음.

경쟁 우위 포인트: 호실 표기 불일치라는 하자성 특이사항으로 인해 입찰 경쟁률이 낮아질 가능성이 있음. 이 문제 해결에 자신이 있다면, 감정가 $126,000,000$원 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 수 있는 기회가 될 수 있음.

법원 정보

안산지원 경매1계