나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10330 [1] 경상북도 구미시 인의동 655-9 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10330 [1] 경상북도 구미시 인의동 655-9 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10330
• 주소: 경상북도 구미시 인동15길 24, 3층302호
• 감정가: 77,000,000원
• 최저가: 53,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

김천지원 경매3계 2025타경10330 | 소재지: 경상북도 구미시 인동15길 24, 3층302호 | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2025타경10330 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10330 (1)

소재지: 경상북도 구미시 인의동 655-9 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 77,000,000원

토지면적: 37.40㎡ (약 11.31평)

건물면적: 73.76㎡ (약 22.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경상북도 구미시 인의동에 위치한 다세대주택으로, 인의초등학교 남동측 인근에 소재하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제3층 제302호이며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 외벽은 화강석, 드라이비트 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장바닥재 및 타일 등으로 마감되어 있으며, 위생, 급배수, 소방 및 도시가스 개별난방 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 자체 지반이 대체로 등고평탄한 세장형이며, 다세대주택 및 소매점 부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 인의동에 소재하며, 인근에 인의초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 단독주택 및 아파트 단지가 함께 분포하고 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 북서측으로는 왕복 4차선 도로와 접해 있어 교통 여건이 비교적 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청하여 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서 등을 면밀히 검토하여 인수주의 권리나 임차인 현황 등을 반드시 확인해야 합니다. (참고: 일부 검색 결과에서 '임차인현황: 대항력있음'이라는 내용이 확인되나, 이는 추가적인 법적 검토가 필요한 부분입니다.)

1.5. 상권분석

본건은 주거지역 내에 위치하고 있으며, 인의초등학교와 같은 교육 시설이 인접해 있습니다. 또한 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 구미시는 산업단지를 중심으로 발달한 도시로, 인의동 지역도 이러한 산업 배후 기능을 일부 수행하고 있을 것으로 보입니다. 과거 산업단지 이전으로 인한 상권 침체 우려도 있으나, 구미역 인근 상권 등에서 활성화 노력이 지속되고 있어 지역 경제 회복 및 상권 발전에 대한 기대도 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 인의초등학교가 있어 자녀 교육에 편리함을 제공합니다. 차량으로 이동 시 인근 도로망을 이용할 수 있으며, 시내버스 승강장이 가까워 대중교통 이용도 가능합니다. 상업 시설 및 편의 시설은 근린생활시설을 통해 어느 정도 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 경우 '임대관계: 미상'으로 명시되어 있어, 현재 점유자가 누구인지, 보증금 및 월세는 얼마인지 등에 대한 정보가 불확실합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 또는 추가적인 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 또한, 부동산 경매는 권리분석과 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 구미시 인의동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 토지 및 건물 면적 또한 일반적인 가구에서 생활하기에 적합한 수준입니다. 교통 접근성도 보통 이상으로 평가됩니다. 다만, 임대 관계가 불명확하고 경매 물건 특유의 잠재적 리스크를 안고 있으므로, 현장 방문 및 권리 관계에 대한 면밀한 추가 조사가 반드시 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. <b>입지적 장점:</b> 인의초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋고, 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 있습니다.

2. <b>토지/건물 일괄 매각:</b> 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 이용에 대한 불확실성을 줄일 수 있습니다.

3. <b>지역 개발 가능성:</b> 구미시의 산업 변화와 함께 지역 상권 활성화 노력이 이루어지고 있어, 향후 가치 상승의 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

2.0. 주변 시설 및 혐오시설

본건은 인의초등학교 인근에 위치하며, 주변으로 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 현재까지 검색된 정보 중 해당 주소지 인근에 유해하거나 혐오시설이 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 경매 물건의 경우, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.1.김천지원 2025타경10330 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10330 (1)

소재지: 경상북도 구미시 인의동 655-9 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 77,000,000원

토지면적: 37.40㎡ (약 11.31평)

건물면적: 73.76㎡ (약 22.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경상북도 구미시 인의동에 위치한 다세대주택으로, 인의초등학교 남동측 인근에 소재하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제3층 제302호이며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 외벽은 화강석, 드라이비트 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장바닥재 및 타일 등으로 마감되어 있으며, 위생, 급배수, 소방 및 도시가스 개별난방 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 자체 지반이 대체로 등고평탄한 세장형이며, 다세대주택 및 소매점 부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 인의동에 소재하며, 인근에 인의초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변 지역은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 단독주택 및 아파트 단지가 함께 분포하고 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 북서측으로는 왕복 4차선 도로와 접해 있어 교통 여건이 비교적 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청하여 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서 등을 면밀히 검토하여 인수주의 권리나 임차인 현황 등을 반드시 확인해야 합니다. (참고: 일부 검색 결과에서 '임차인현황: 대항력있음'이라는 내용이 확인되나, 이는 추가적인 법적 검토가 필요한 부분입니다.)

1.5. 상권분석

본건은 주거지역 내에 위치하고 있으며, 인의초등학교와 같은 교육 시설이 인접해 있습니다. 또한 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 구미시는 산업단지를 중심으로 발달한 도시로, 인의동 지역도 이러한 산업 배후 기능을 일부 수행하고 있을 것으로 보입니다. 과거 산업단지 이전으로 인한 상권 침체 우려도 있으나, 구미역 인근 상권 등에서 활성화 노력이 지속되고 있어 지역 경제 회복 및 상권 발전에 대한 기대도 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 인의초등학교가 있어 자녀 교육에 편리함을 제공합니다. 차량으로 이동 시 인근 도로망을 이용할 수 있으며, 시내버스 승강장이 가까워 대중교통 이용도 가능합니다. 상업 시설 및 편의 시설은 근린생활시설을 통해 어느 정도 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 경우 '임대관계: 미상'으로 명시되어 있어, 현재 점유자가 누구인지, 보증금 및 월세는 얼마인지 등에 대한 정보가 불확실합니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 또는 추가적인 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다. 또한, 부동산 경매는 권리분석과 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 구미시 인의동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 토지 및 건물 면적 또한 일반적인 가구에서 생활하기에 적합한 수준입니다. 교통 접근성도 보통 이상으로 평가됩니다. 다만, 임대 관계가 불명확하고 경매 물건 특유의 잠재적 리스크를 안고 있으므로, 현장 방문 및 권리 관계에 대한 면밀한 추가 조사가 반드시 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. <b>입지적 장점:</b> 인의초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋고, 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 있습니다.

2. <b>토지/건물 일괄 매각:</b> 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 이용에 대한 불확실성을 줄일 수 있습니다.

3. <b>지역 개발 가능성:</b> 구미시의 산업 변화와 함께 지역 상권 활성화 노력이 이루어지고 있어, 향후 가치 상승의 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

2.0. 주변 시설 및 혐오시설

본건은 인의초등학교 인근에 위치하며, 주변으로 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 현재까지 검색된 정보 중 해당 주소지 인근에 유해하거나 혐오시설이 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 경매 물건의 경우, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

김천지원 경매3계