나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경7324 [1] 경기도 동두천시 송내동 665-3 송내주공아파트 411동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경7324 [1] 경기도 동두천시 송내동 665-3 송내주공아파트 411동 2층203호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경7324
• 주소: 경기도 동두천시 동두천로 63, 411동 2층203호 (송내동,송내주공아파트)
• 감정가: 133,000,000원
• 최저가: 93,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매4계 2024타경7324 | 소재지: 경기도 동두천시 동두천로 63, 411동 2층203호 (송내동,송내주공아파트) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2024타경7324 (1)

소재지: 경기도 동두천시 송내동 665-3 송내주공아파트 411동 2층203호

용도: 아파트

감정가: 133,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자 주OOOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 최OO

1.2. 물건 기본 정보

토지 면적: 33.13㎡ (약 10.02평)

건물 면적 (전용): 45.48㎡ (약 13.75평)

(추정 분양 면적: 약 57㎡, 약 17.18평형)

건물 구조: 철근콘크리트벽식구조, 18층 중 2층

이용 상태: 아파트 (방2, 거실겸식당, 주방, 욕실, 발코니 등)

특이사항: 중복사건

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 동두천시 송내동 소재 ‘송내중앙중학교’ 동측 인근에 위치한 송내주공아파트 단지 내에 있음.

주위는 중소규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 지역임.

인접 토지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지 위에 건축된 아파트 건부지로 이용 중임.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지하철 1호선 "지행역"이 도보권 내에 있어 대중교통 이용 사정은 비교적 양호함.

2.3. 토지 이용 계획

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 주거 안정성이 확보된 지역임.

주변 도로 폭은 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m-25m) 등에 접하여 차량 접근성이 좋음.

상대보호구역 및 절대보호구역에 속하여 교육 환경 보호를 받고 있음.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 채무 관계

경매구분은 부동산임의경매로, 근저당권 등에 의한 담보권 실행을 위한 경매로 판단됨.

소유자와 채무자가 최OO으로 동일하며, 권리관계는 비교적 단순해 보임.

다만, '중복사건' 특이사항이 기재되어 있어, 복수의 채권자에 의해 경매가 신청되었거나 기존 사건에 추가 압류 등이 발생했을 수 있으므로 채무자의 총 채무 규모와 관계된 리스크를 파악할 필요가 있음.

3.2. 임차인 현황

임대차 관계는 '미상'으로 조사되었으므로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도(집 비우기) 관련 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있음.

낙찰자는 철저한 현장 조사 및 임차인(또는 점유자)에 대한 명도 협상 및 법적 절차 준비가 필요함.

4. 상권 분석

4.1. 지역 상권 특징

본건이 위치한 송내동은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지 상권과 학교 주변 근린상권이 형성되어 있음.

대규모 중심 상권보다는 주거 편의시설 중심의 생활 밀착형 상권임.

지행역세권의 일부 편의 시설을 이용 가능함.

4.2. 잠재적 리스크 (혐오시설)

외부 검색 결과, 본건 아파트 단지 주변의 초근접한 위치에는 대형 혐오시설(폐기물 처리 시설, 화장장 등)은 확인되지 않았음.

다만, 동두천 지역 특성상 군사시설 관련 사항은 입찰 전 추가 확인이 필요할 수 있음.

5. 생활 정보

5.1. 건물 이용 및 설비

건물 구조는 철근콘크리트 벽식으로 아파트에 적합하며, 18층 중 2층에 위치함.

외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감임.

급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 개별 난방설비 등 기본적인 주거 편의 시설을 모두 갖추고 있음.

5.2. 교육 및 편의시설

'송내중앙중학교'가 인근에 있어 교육 환경이 양호함.

단지 내 도로가 외곽 공도에 접하고 있어 차량 이용 및 단지 진출입이 편리함.

근린생활시설 이용이 용이함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도 리스크

임대 여부 미상으로 점유자가 있을 경우 명도(인도명령 및 강제집행)에 시간과 비용이 소요될 가능성이 높음.

6.2. 중복사건 리스크

'중복사건'은 채무자의 재정 상태가 매우 좋지 않음을 시사하며, 복수의 채권자가 물려있을 경우 경매 취하 가능성(채무자 개인 회생/파산 등)을 배제할 수 없음. 입찰 전 취하 여부 확인이 중요함.

6.3. 저층 리스크

18층 중 2층으로 저층에 해당되어 일조권 및 사생활 보호 측면에서 고층에 비해 선호도가 낮을 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 경기도 동두천시 송내동의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 1호선 지행역을 이용할 수 있는 교통 편의성을 갖춘 소형 아파트 물건임.

감정가 133,000,000원은 해당 지역 소형 평형 시세를 고려할 때 합리적인 기준으로 판단됨.

권리 관계는 임의경매로 복잡한 부분은 적으나, '중복사건'과 '임대여부 미상'에 따른 명도 리스크에 대한 대비가 필요함.

실거주 및 소액 투자 목적 모두 적합한 물건으로 사료됨.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 접근성

지하철 1호선 지행역 인근에 위치하여 서울 및 수도권 북부 지역으로의 접근성이 양호함.

8.2. 소액 투자 및 실거주 적합

전용 45.48㎡ (약 13.75평)의 소형 평형으로, 비교적 낮은 감정가로 인해 소액 투자자나 신혼부부 등 실거주 목적의 실수요자에게 매력적임.

8.3. 안정적인 주거 환경

제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역 내의 아파트 단지로, 주거 환경의 안정성이 확보되어 있고 학교가 인접하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있음.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계