나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583339 [1] 인천광역시 부평구 부평동 673-8 디에스미소가 11층 1104호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583339 [1] 인천광역시 부평구 부평동 673-8 디에스미소가 11층 1104호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경583339
• 주소: 인천광역시 부평구 경인로912번길 12-9, 11층 1104호 (부평동,디에스미소가)
• 감정가: 202,000,000원
• 최저가: 141,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매8계 2024타경583339 | 소재지: 인천광역시 부평구 경인로912번길 12-9, 11층 1104호 (부평동,디에스미소가) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경583339 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 673-8 디에스미소가 11층 1104호에 소재한 연립주택입니다. 사건번호는 인천지방법원 2024타경583339 (1)이며, 감정가는 2억 2백만 원입니다. 토지 면적은 12.95㎡ (약 3.92평)이며, 토지 지분율은 1295입니다. 건물 면적은 49.95㎡ (약 15.11평)이며, 건물 지분율은 4995입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "동수역" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 동수역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 상세

건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕의 11층 건물 중 11층에 위치한 1104호입니다. 2017년 4월 20일에 사용승인되었습니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅으로 마감되었고, 창호는 새시로 되어 있습니다. 내부적으로는 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 엘리베이터 및 기계식 주차 설비도 이용 가능합니다. 본건은 도시형생활주택-단지형연립주택으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 관련 정보

해당 물건은 7필지의 토지 위에 건축된 건물 중 일부이며, 해당 토지들은 준주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 본건 필지는 북서측 약 8m 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 주OOOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었으며, 소유자이자 채무자는 조OO입니다. 통상적으로 부동산 강제 경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 근저당, 가압류 등의 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 절차의 특성상 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리 분석을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 부평동 일대는 주거 지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근 동수역을 중심으로 유동 인구가 형성되며, 오피스텔 및 상업 시설과의 연계성도 갖추고 있습니다. 다만, 해당 건물의 업종 제한이나 상권 내 경쟁 현황 등은 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 필요합니다.

1.7. 생활 정보

인천지하철 1호선 동수역이 도보 거리에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 버스 정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 편리하며, 생활 편의를 위한 다양한 편의시설 및 근린생활시설 이용이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 현재까지 확인된 혐오 시설이나 심각한 지역적 문제는 파악되지 않았습니다. 다만, 해당 물건의 상세한 임대 관계에 대한 정보는 미상으로, 실제 명도 과정에서 세입자와의 분쟁 가능성이 있을 수 있습니다. [cite:10, Original text notes] 또한, 준주거지역 내 높이 제한, 상대보호구역 등 법규적 제한 사항은 건축이나 용도 변경 시 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경583339 (1) 물건은 동수역 역세권에 위치한 신축급(2017년 준공) 연립주택(도시형생활주택)으로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 강제 경매 물건입니다. 권리 관계는 일반적인 경매 절차를 따른다면 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 현황 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

- 역세권 입지: 동수역 도보 이용 가능한 역세권으로 향후 시세 상승 잠재력 보유.

- 신축급 건물: 2017년 준공으로 비교적 최신 건물로 하자 보수 부담 적음.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 비교적 명확함.

- 소형 면적: 49.95㎡ (약 15.11평)으로 1인 가구나 소형 가구의 수요에 적합.

- 추가 기재 사항: 건물 내 기계식 주차 설비 등 편의 시설 보유.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 전 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 관련 서류 확인 등 추가적인 권리 분석과 실사(Due Diligence)를 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계