나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60271 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 264-20 비동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60271 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 264-20 비동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경60271
• 주소: 경기도 파주시 조리읍 문원길 273-16, 1층101호 (비동)
• 감정가: 219,000,000원
• 최저가: 153,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매3계 2025타경60271 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 문원길 273-16, 1층101호 (비동) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 153,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경60271 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경60271 (1)

소재지: 경기도 파주시 조리읍 대원리 264-20 비동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 219,000,000원

토지면적: 70.25㎡ (약 21.25평)

토지 지분율: 7025

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.54㎡ (약 18.31평)

건물 지분율: 6054

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 파주시 조리읍 대원리에 위치하며, 인근에 대원초등학교가 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 파주 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능한 버스 노선이 운행 중입니다.

건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕 4층 건물 중 1층 101호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시 이중창호로 되어 있습니다.

이용상태

현재 다세대주택 1개호로 이용 중에 있습니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 유사 사다리형으로, 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등

토지는 정방형과 유사한 형태이며, 남동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역에 속하며, 다음과 같은 제한 사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역 (모든 축종 사육 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 제한보호구역 (전방지역: 25km) <군사기지 및 군사시설 보호법>

- 준보전산지 <산지관리법>

공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 상 내용과 현황 사이에 차이는 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상).

2. 공부 상 지목은 임야이나, 현재는 대지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 파주시 조리읍 대원리 소재지로, 지역 내에서 주거지로서는 일반적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 대원초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택가 지역입니다. 차량 진입 및 버스 정류장 접근성이 보통 수준으로, 지역 내 생활권 형성에 무난한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건의 권리 분석 결과, 말소기준권리는 OOOO협동조합의 근저당권으로 보입니다. 이 권리보다 후순위인 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 현재 임대 관계가 미상이며, 특정 임차인(한정헌, 주식회사 미스고 등)이 점유하고 있다는 현황 조사 내용이 있으나, 이들의 대항력 유무 및 보증금 회수 문제는 별도 확인이 필요합니다. 정확한 인수 및 소멸 권리 관계, 임차인의 보증금 및 대항력 여부는 반드시 법원 매각물건명세서를 최종적으로 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 파주시 조리읍 대원리는 주거 밀집 지역으로, 주변에 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 대형 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 파주시에서 예비 창업자와 소상공인을 위해 상권 분석 서비스를 제공하고 있으며, 이는 해당 지역의 상권 현황, 유동인구, 매출 분석 등 정보를 제공하여 창업 의사 결정에 도움을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육: 본 물건에서 가까운 거리에 대원초등학교가 위치하여 자녀 교육에 편리함을 제공합니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 가능합니다.

편의시설: 주택가에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 인근에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '제한보호구역(전방지역:25km)'으로 지정되어 있어, 군사작전의 효율성을 저해하는 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 향후 재산권 행사나 개발에 제약 요인이 될 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역' 및 '준보전산지' 규정 또한 토지 이용에 영향을 미칠 수 있습니다. 임대 관계 미확인은 명도 과정에서의 예상치 못한 변수를 야기할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 직접적인 혐오시설(폐기물 처리시설, 화장장, 정신병원 등)은 확인되지 않았으나, 전방지역 제한보호구역 등은 잠재적 민감 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 파주시 조리읍에 위치한 다세대주택으로, 대원초등학교 인근 주거지역에 속합니다. 기본적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있으나, 군사보호구역 및 준보전산지 등 토지 이용에 대한 규제가 존재합니다. 감정가는 2억 1,900만 원으로, 토지 면적 70.25㎡, 건물 면적 60.54㎡를 일괄 매각하는 조건입니다. 권리 관계 및 임차인 현황에 대한 추가적인 법원 자료 확인이 필수적이며, 명도 과정에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 교육 환경: 대원초등학교가 인접해 있어 교육에 관심 있는 수요자에게 어필할 수 있습니다.

2. 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 비교적 편리한 입지입니다.

3. 저평가 가능성: 해당 지역의 일반적인 시세 대비 경매를 통한 저가 매수 기회를 노려볼 수 있습니다.

4. 개발 제한 사항 고려: 군사보호구역 및 준보전산지 등 토지 이용 제한 사항을 충분히 인지하고 투자 가치를 평가해야 합니다.

5. 권리 및 명도 리스크 관리: 임대 관계 미상 및 잠재적 임차인에 대한 철저한 조사와 대비가 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매3계