나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4804 [1] 부산광역시 서구 서대신동2가 14 오션스카이블루 3층303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4804 [1] 부산광역시 서구 서대신동2가 14 오션스카이블루 3층303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4804
• 주소: 부산광역시 서구 구덕로321번길 23, 3층303호 (서대신동2가,오션스카이블루)
• 감정가: 185,000,000원
• 최저가: 129,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매6계 2024타경4804 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로321번길 23, 3층303호 (서대신동2가,오션스카이블루) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 129,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보 및 물건 개요

사건번호는 부산서부지원 2024타경4804 (1)이며, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각의 부동산강제경매 사건입니다.

본 물건의 소재지는 부산광역시 서구 서대신동2가 14 오션스카이블루 3층303호로, 오피스텔(주거용으로 이용 중) 용도입니다.

최초 감정가는 185,000,000원입니다.

면적 현황은 다음과 같습니다.

건물 전용면적은 68.03㎡ (약 20.57평)입니다. 오피스텔 특성상 분양면적(공급면적)은 별도 확인이 필요합니다.

토지 면적은 13.40㎡ (약 4.05평)이며, 토지 및 건물 모두 제시외면적은 없습니다.

소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 강OO로 확인됩니다.

1.2. 입지 조건 분석

본건은 부산광역시 서구 서대신동3가 소재 "부경고등학교" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 양호한 편으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도1호선 "동대신역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 14층 건물 중 3층에 해당합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창호입니다.

이용상태는 현황상 주거용 오피스텔로 이용 중임이 확인되었습니다.

기본 설비 내역으로는 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보기, 화재탐지설비, 소화전설비, 공동현관문, 도시가스 공급설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 완비되어 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 정방형 토지이며, 공동주택 및 업무시설 등으로 이용 중입니다. 본건 북측으로 약 8미터의 도로에 접하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 채권자 강OO에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매의 경우 채권 회수를 목적으로 진행되므로, 낙찰 후 소멸되지 않는 권리가 있는지 면밀한 분석이 필요합니다.

특이사항 및 기타참고사항에 따르면 임대차관계는 미상(미확인)으로 기재되어 있습니다. 이는 매수인이 잔금 납부 후 실제 점유자를 상대로 명도를 진행해야 하는 경우, 임대차 관계 및 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있는 핵심 주의사항입니다. 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 요구됩니다.

공부(公簿)상의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

본 물건이 위치한 지역은 일반상업지역 및 방화지구로 지정되어 있어 상업시설 이용이 용이한 입지입니다. 주변에는 공동주택, 단독주택과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높은 지역으로 판단됩니다.

교통 상황이 양호하고, 지하철 1호선 동대신역과 가까워 부산 도심으로의 접근성이 우수합니다.

교육 시설로는 인근에 부경고등학교가 위치하며, 주거와 상업 기능이 혼합된 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 주의사항은 "주거용 오피스텔로 이용중임" 명시된 점입니다. 오피스텔의 주거용 사용 여부는 취득세 및 양도소득세 등 세금 산정 시 중요한 기준이 되므로, 낙찰 후 매수인의 주택 보유 현황에 따라 세금 폭탄의 리스크가 존재할 수 있습니다.

내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였기 때문에, 내부 상태에 대한 현장 확인이 불가능했습니다. 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

임대차관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재합니다. 예상치 못한 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 전입세대 열람 등을 통한 정확한 임차인 현황 파악이 필수적입니다.

주변 환경 조사 결과, 제공된 자료 내에서는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 투자 결정 전 반드시 현장을 방문하여 주변 환경과 시설의 청결도 등을 직접 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 서대신동의 역세권 인근 일반상업지역에 위치한 주거용 오피스텔입니다. 교통 접근성이 우수하고 주변 인프라가 잘 갖춰진 입지적 장점을 가지고 있습니다. 강제경매로 진행되는 점과 임대차 관계 미상은 권리분석 및 명도 전략을 수립하는 데 있어 핵심 요소로 작용합니다.

종합적으로, 입지적 강점을 바탕으로 실수요 및 투자 수요 모두에게 적합할 수 있으나, 세금 및 명도 관련 리스크에 대한 철저한 대비가 수반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부산도시철도1호선 "동대신역" 인근의 역세권 입지로, 교통이 편리하고 주거 선호도가 높은 일반상업지역입니다.

수익형 부동산: 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 인근의 풍부한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

입지적 장점: 주변에 공동주택 및 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어 임차인 모집에 유리하며, 실거주 측면에서도 양호한 환경을 제공합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계