나이스옥션 법원경매 창원 2023타경8705 [2] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 9층937호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-01-14
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2023타경8705 [2] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 9층937호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2023타경8705
- 주소: 경상남도 김해시 진영읍 본산로 15-17, 9층937호 (진영굿프라임시티오피스텔)
- 감정가: 90,900,000원
- 최저가: 63,630,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 오피스텔
창원지방법원 경매5계 2023타경8705 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 본산로 15-17, 9층937호 (진영굿프라임시티오피스텔) | 감정가: 90,900,000원 | 최저가: 63,630,000원 | 용도: 오피스텔
1. 물건 개요 및 기본 정보
1.1. 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2023타경8705 (2)
소재지: 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 9층937호
용도: 오피스텔
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (동일)
채권자: 진OOOOOOO
1.2. 면적 및 감정가
감정가: 90,900,000원
건물면적 (전용): 20.69㎡ (약 6.26평)
토지면적 (대지권): 9.14㎡ (약 2.77평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
1.3. 주요 특이사항 및 주의사항
주의사항: 공부상 용도는 오피스텔이나, 본건은 복층구조로 주거지로 이용 중인 것으로 파악됩니다.
기타: 임대차 관계는 미상입니다.
건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 10층 건물 내 9층 소재.
2. 입지조건 및 환경 분석
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 “진영문화센터” 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.
2.2. 교통 여건
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용 사정은 보통 수준입니다.
2.3. 토지 및 도로 상태
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지이며, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 북측으로 중로1류(폭 20m-25m), 동측으로 소로3류(폭 8m 미만)의 도로와 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.
3. 권리 분석
3.1. 매각 대상 및 방법
매각 대상은 오피스텔 호실에 대한 토지 및 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 낙찰 후 건물과 토지 소유권 취득에 법적인 문제는 없습니다.
경매구분은 '부동산임의경매'입니다.
3.2. 채무 관계
소유자와 채무자가 동일한 법인(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인되어, 일반적인 임의경매 절차를 따릅니다.
3.3. 기타 권리 및 면적
제시외 면적은 토지/건물 모두 0.00㎡로, 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되어 있어 추가적인 부담은 없을 것으로 예상됩니다.
임대차 관계는 조사되지 않았으므로, 명도 시 임차인 여부에 대한 추가적인 확인 및 대비가 필요합니다.
4. 상권 분석 및 생활정보
4.1. 주변 인프라 및 이용 상태
본 건물은 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 전기, 급배수, 난방, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다.
주변에 근린생활시설, 아파트단지, 진영문화센터 등이 위치하여 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있는 것으로 보입니다.
4.2. 법적 제한 상태
토지이용계획상 도시지역, 준주거지역에 속하여 용도 활용도가 높습니다.
지구단위계획구역(진영2지구) 및 상대보호구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있습니다.
4.3. 혐오시설 현황
제시된 정보와 추가 검색 결과, 특정할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주상용 복합 건물 및 주거 지역 인근으로 판단됩니다.
5. 잠재적 리스크
5.1. 현황과 공부의 차이
가장 큰 리스크는 '공부상 용도 오피스텔이나 복층구조로 주거지로 이용 중'이라는 주의사항입니다. 이는 주택 수 산정 및 취득세 등 세금 문제와 관련될 수 있으므로, 낙찰 전 관할 지자체에 주거용 오피스텔 인정 여부 및 세금 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.
5.2. 임대차 관계의 미상
임대차 관계가 '미상'이므로, 현 점유자가 소유자 또는 대항력 있는 임차인일 가능성을 모두 염두에 두고 명도 계획을 수립해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우, 보증금 전액을 인수할 수 있는 위험이 있습니다.
6. 종합 의견 및 투자 포인트
6.1. 종합 의견
본건은 김해시 진영읍 내 준주거지역에 위치한 비교적 신축급 오피스텔입니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준 이상이며, 복층 구조를 통해 실질적으로 주거용으로 이용되고 있어 실수요자 및 임차인 선호도가 높을 수 있습니다. 다만, 용도의 불일치(오피스텔/주거용 이용)에 따른 세금 리스크와 미상인 임대차 관계는 입찰 전 반드시 해결해야 할 핵심 과제입니다.
6.2. 투자 포인트
최고의 입지: 준주거지역에 위치하여 주거 및 상업 시설 이용이 편리하며, 진영문화센터 인근의 안정된 주거 환경을 갖추고 있습니다.
실사용 구조: 복층 구조로 실질적인 주거 공간 활용도가 높아 임대 수익 측면에서 유리할 수 있습니다.
토지/건물 일괄매각: 권리관계가 비교적 단순하며, 토지 지분(대지권)까지 함께 취득하여 안정적인 소유권을 확보할 수 있습니다.
저평가 가능성: 복층형 주거용 오피스텔의 특성과 경매 진행으로 인해 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.
법원 정보
창원지방법원 경매5계