나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136943 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 391-23 양지샤인빌 제6층 제602호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

서울남부지방법원 경매5계 2024타경136943 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로25길 14-8, 제6층 제602호 (화곡동, 양지샤인빌) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 200,000,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경136943 (1)입니다.

소재지는 서울특별시 강서구 화곡동 391-23 양지샤인빌 제6층 제602호이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택)입니다.

감정가는 250,000,000원입니다.

토지 면적은 17.99제곱미터(약 5.44평)이고, 건물 전용 면적은 28.18제곱미터(약 8.52평)입니다.

건물 제시외 면적 5.84제곱미터(약 1.77평)가 별도로 존재하며 이는 평가에서 제외되었으나 실제 이용 면적에 포함됩니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡8동주민센터" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역이며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "까치산역(지하철 2호선, 5호선)"이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.

토지는 완경사 지대의 세장형으로서 도시형생활주택 건부지로 이용 중이며, 북측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 박OO입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각 건입니다.

특이사항으로는 '법정지상권'이 기재되어 있어 이 부분에 대한 심층적인 분석이 필요합니다.

제시외 건물(5.84제곱미터)이 존재하나 경제적 가치가 없거나 미미하여 평가에서 제외되었다는 주의사항이 있습니다.

본건이 위치한 화곡동 일대는 주택 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

인근에 화곡8동주민센터 등 공공기관이 위치하고 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)으로 지정되어 주거 환경이 형성되어 있으며, 과밀억제권역에 해당합니다.

교통 및 주변 시설 정보 확인 결과, 주거 밀집 지역의 특성상 일반적인 생활 편의시설은 갖추어져 있으나, 인근에 특별히 대규모의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 '위반 건축물' 문제입니다.

집합건축물대장상 602호 조립식패널 무단증축 표기가 확인됩니다.

이는 제시외 건물(5.84제곱미터, 약 1.77평)로 평가에서 제외되었으나, 낙찰자가 인수하게 되며 이행강제금 부과 대상이 될 수 있습니다.

또한, '법정지상권' 특이사항이 기재되어 있으므로, 이의 성립 여부 및 매각으로 인한 영향에 대해 철저한 권리 분석이 필요합니다.

임대관계는 미상으로, 현장 조사를 통해 실제 거주자 및 임대차 관계를 확인해야 명확한 명도 리스크를 파악할 수 있습니다.

본건은 지하철 까치산역을 이용할 수 있는 양호한 교통 여건을 가진 다세대주택입니다.

2019년 5월에 사용승인된 비교적 신축 건물로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

감정가 250,000,000원은 주변 시세를 고려하여 적정한 수준인지 재검토가 필요합니다.

다만, 위반 건축물 및 법정지상권 관련 특이사항을 반드시 해결하거나 리스크를 감안하고 입찰해야 합니다.

양호한 교통 여건: 까치산역(2, 5호선)과 인접하여 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

신축급 건물: 2019년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며 선호도가 높습니다.

소액 투자 가능: 다세대주택으로 아파트 대비 소액으로 주택 투자 진입이 가능합니다.

리스크 관리: '법정지상권'과 '위반 건축물'이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 이에 대한 정확한 분석과 해결 방안을 수립하여 입찰한다면 경쟁률을 낮출 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

서울남부지방법원 경매5계