나이스옥션 법원경매 인천 2024타경535835 [1] 인천광역시 서구 연희동 686-10 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경535835 [1] 인천광역시 서구 연희동 686-10 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매5계 2024타경535835 | 소재지: 인천광역시 서구 연희로8번길 4, 1층102호 | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경535835 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경535835 (1)

소재지: 인천광역시 서구 연희동 686-10 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 133,000,000원

토지면적: 23.07㎡ (약 7.0평)

건물면적: 47.99㎡ (약 14.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "연희동행정복지센터" 북서측 인근의 신경성빌라 단지 내에 위치하고 있습니다.

주변은 유사한 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 지하철역과 버스정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

서측으로 폭 10~12m의 소로1류에 접하여 도로 접근성이 좋습니다.

주변에 연희초등학교, 연희중학교, 인천한샘고등학교 등 교육시설이 있으며, 심곡공원 등 녹지 공간도 근거리에 위치하여 생활 환경이 쾌적합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 조OO이며, 채무자는 동일인입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 절차상 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 법원에 의해 말소되는 권리가 있습니다.

임대차 관계 등은 미상으로, 실제 점유 관계는 현장 조사 또는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연희동 지역은 주거 지역과 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다.

"연희동행정복지센터" 인근에 위치하여 관공서 이용이 용이하며, 주변 상권을 통해 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

다세대주택 밀집 지역으로 배후 수요가 확보되어 있으며, 교육 시설 인접으로 인한 지역 내 유동인구 또한 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 1995년 2월 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 1층에 위치합니다.

외벽은 콘크리트 위 드라이비트, 내벽은 몰탈 위 벽지, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

급배수 및 위생 설비, 난방 설비 등을 구비하고 있습니다.

토지는 장방형으로 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 공부상 102호이나 현황상 101호로 이용 중이며, 건축물현황도와 출입문 표시상의 위치가 불일치하는 점은 주의해야 합니다. (단, 양 호수 면적은 동일함) 이는 추후 등기부등본 정리나 관리에 있어 혼선이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류 접함, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다.

현장 조사 및 지도 검색 결과, 본건 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 실제 거주 또는 투자 결정 전 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 연희동의 다세대주택으로, 행정복지센터 인근에 위치하여 행정 편의성이 좋고 주거 환경도 무난한 편입니다.

교통 접근성이 양호하며, 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

공부상 호수와 현황 호수의 불일치, 임대 관계 미상 등 확인이 필요한 사항이 있으므로, 입찰 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

연희동 행정복지센터 및 생활 편의시설 인접으로 인한 안정적인 주거 가치.

인천 지역 개발 계획과의 연계성을 고려한 장기적 가치 상승 가능성.

강제경매 물건으로 비교적 명확한 권리 관계 파악 가능 (단, 임차인 등 예외 존재).

인근 시세 대비 합리적인 감정가로 시세 차익 또는 임대 수익 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매5계