나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67063 [1] 부산광역시 중구 부평동4가 15-1 로얄스카이캐슬주건축물제1동 7층706호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67063 [1] 부산광역시 중구 부평동4가 15-1 로얄스카이캐슬주건축물제1동 7층706호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매4계 2024타경67063 | 소재지: 부산광역시 중구 보수대로56번길 12, 7층706호 (부평동4가,로얄스카이캐슬주건축물제1동) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 상세 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경67063 (1)

경매구분: 부동산강제경매 (채권자: 이OO)

소유자/채무자: 주OOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 200,000,000원

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 부산광역시 중구 부평동4가 15-1 로얄스카이캐슬 주건축물제1동 7층706호

용도: 아파트 (공동주택/도시형생활주택)

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 9층 건물 내 7층

전용면적: 건물 45.64㎡ (약 13.80평), 토지 12.57㎡ (약 3.80평)

공급면적: 전용 45.64㎡ 기준으로 추정 공급면적은 약 59~66㎡ (약 18~20평) 내외로 예상되나, 감정평가서에 명시된 면적은 전용면적임.

이용상태: 공동주택(아파트-도시형생활주택)으로 이용 중임.

설비내역: 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 개별난방설비 등을 갖춤.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

최고의 입지: 본건은 부산광역시 중구 부평동4가에 소재하며, 부평파출소 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재된 주상복합지역으로, 상업지역의 편리성과 주거지역의 편의성을 동시에 갖춘 도심형 입지입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(토성역)이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 것으로 평가됩니다.

토지 형상 및 도로: 부정형의 평지로서 아파트 및 오피스텔 부지로 이용 중이며, 단지 주변 가로망 상태는 보통 수준입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

상권 및 주거 환경: 일반상업지역 내에 위치하고 있어 상업시설 이용이 매우 편리하며, 인근에 깡통시장, 자갈치시장 등 부산의 주요 상권이 근접하여 생활 편의성이 높습니다. 또한 관공서 등도 가까워 행정 편의성도 양호합니다.

제한사항: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역 및 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)에 해당하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 시설 보호를 위한 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 인근 지역의 특성상 도심 상업지구에 해당하며, 검색된 정보만으로는 직접적인 대형 혐오시설(예: 추모공원 등)의 존재는 확인되지 않았습니다. 다만, 상업지역의 특성상 유흥시설 등 생활 편의 시설이 밀집할 수 있다는 점은 참고해야 합니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

경매 원인: 본 사건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건으로, 채무자 주OOOOOO의 단순 채무 이행 불능으로 인해 경매가 개시된 것으로 파악됩니다.

매각대상: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 소유권 취득에는 문제가 없습니다.

공부와의 차이: 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

특이사항 및 주의사항: 제시된 특이사항은 없으나, 임대관계가 미상(未詳)이므로 낙찰 후 임차인의 존재 여부와 대항력 유무에 대한 정밀한 명도 확인 및 권리분석이 반드시 선행되어야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대차 관계: 임대관계가 "미상임"으로 보고되어 있으므로, 실제 점유자가 소유자인지 임차인인지, 만약 임차인이라면 대항력이 존재하는지 여부를 현장 조사 및 관련 서류 열람을 통해 확인해야 합니다.

용도: 도시형생활주택(아파트)으로, 일반 아파트에 비해 주차 시설이나 부대시설 규모가 작을 수 있으며, 일반상업지역 내 주거 시설의 특성을 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 부산 중구의 주요 상업지역인 부평동4가에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택)로, 토성역 인근의 우수한 교통망과 상업지역의 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 것이 최대 장점입니다. 감정가 2억원으로 책정되어 있으며, 소유자/채무자가 동일하여 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 관리해야 합니다. 소액 투자를 통한 도심 역세권 주거시설 확보 관점에서 접근하기에 유리할 것으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 토성역 역세권이며 깡통시장, 자갈치시장, 관공서 등 생활 인프라가 집중된 도심 상업지역 입지로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

낮은 감정가: 감정가가 2억원으로 책정되어 있어 비교적 소액으로 도심 내 아파트 투자를 고려할 수 있습니다.

전용면적: 전용 45.64㎡ (약 13.80평)으로, 1~2인 가구에게 적합한 소형 평형이므로 최근의 주거 트렌드에 부합합니다.

신축급 건물: 2020년경 준공된 비교적 신축급 건물로(검색 결과), 건물 상태가 양호하여 추가적인 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 보입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계