나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581180 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1217-10 롯데하이츠빌라 나동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581180 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1217-10 롯데하이츠빌라 나동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경581180 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로11번길 10, 나동 3층301호 (구월동,롯데하이츠빌라) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 107,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경581180 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581180 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1217-10 롯데하이츠빌라 나동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 153,000,000 원

토지 면적: 38.18㎡ (약 11.55평)

건물 면적: 59.02㎡ (약 17.85평) (전용면적 기준)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: provided text] 주위는 공동주택 및 단독주택이 소재하여 주거 환경이 양호한 편입니다. [cite: provided text] 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: provided text] 구월동 지역은 접근성이 좋고 교통 인프라가 발달하여 인천 내 주요 상권 중 하나로 꼽히고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬라브 지붕의 4층 건물 중 3층 301호입니다. [cite: provided text] 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시창호로 구성되어 있습니다. [cite: provided text] 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: provided text] 토지는 인접 도로와 평탄한 가장형 토지로서, 현재 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. [cite: provided text] 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다. [cite: provided text]

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite: provided text] 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. [cite: provided text] 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. [cite: provided text] 현재 파악된 특이사항이나 주의사항은 없는 것으로 확인됩니다. [cite: provided text]

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 구월동 일대는 공동주택 및 단독주택이 밀집된 주거 지역입니다. [cite: provided text] 이 지역은 교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 인천시 내에서도 주요 상권으로 여겨지며, 다양한 소비 수요를 흡수하고 있습니다. 인근에는 구월초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다. [cite: provided text, 2] 최근에는 트레이더스 홀세일 클럽 등 대형 유통시설이 입점하며 상권 활성화에 대한 기대감도 있습니다.

1.6. 생활정보

대상 물건은 다세대주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비를 갖추고 있어 주거 생활에 불편함이 없습니다. [cite: provided text] 단지 인근에 구월초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육적인 이점을 제공합니다. [cite: provided text] 주변 주거 환경으로 인해 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

물건지 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. [cite: provided text] 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역에 해당합니다. [cite: provided text]

1.8. 잠재적 리스크

본 물건에 대한 임대 관례 및 기타 사항은 현재 미상으로 파악되고 있습니다. [cite: provided text] 따라서, 인수할 권리나 별도의 임차인이 존재하는지 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역 등은 향후 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 남동구 구월동에 위치한 본 다세대주택은 구월초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있어 입지 조건이 양호합니다. [cite: provided text] 교통이 편리하고 생활 편의 시설 접근성이 좋으며, 경매 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. [cite: provided text] 다만, 임대 관계 등 미확인 사항에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

구월동 지역은 인천의 주요 원도심 상권 중 하나로, 지속적인 개발 및 교통 인프라 개선으로 인해 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 주거 선호도가 높은 지역 내에 위치하며, 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계