나이스옥션 법원경매 마산 2024타경107630 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 OOOO 단독주택 경매
경상남도 창원시 OOOOO OOOOOO OOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경107630(마산지원 경매5계). 감정가 172,051,480원, 최저가 110,113,000원. 매각기일은 2026-02-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "합성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 주상용건물, 학교, 나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2013-07-30)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서,
외 벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 및 목재 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
나) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서,
내, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
이용상태
가) 1,2층 : 주택 등으로 이용중임.
나) 단층 : 현황 "화장실 및 창고 등" 으로 이용중임.
설비내역
가) 위생 및 급/배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
나) 위생 및 급,배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 "제시외건물" 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아
본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨.
공부와의 차이
본건 일련번호 나) 건물은 공부상 용도가 "광" 이나, 현황 "화장실 및 창고" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
67%
198,507,500원
최근 6개월
8건
63%
208,241,125원
최근 12개월
9건
62%
194,836,436원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함.
목록1. 단독주택 건부지로 이용 중임.
목록2. 단독주택 등으로 이용 중이며, 부속건물의 공부상 용도는 ‘광’이나 현황 ‘화장실 및 창고’임.
감정평가서에 의하면 본건은 인접필지(합성동 70-6) 일부를 점유해서 사용 중인 것으로 추정된다고 보고되었음.
