나이스옥션 법원경매 창원 2023타경8705 [1] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 9층922호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2023타경8705 [1] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 9층922호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2023타경8705 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 본산로 15-17, 9층922호 (진영굿프라임시티오피스텔) | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 72,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건개요 및 특이사항

1.1. 사건 기본 정보

사건번호 창원지방법원 2023타경8705 (1) 물건에 대한 보고서입니다. 본 물건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 969-1 진영굿프라임시티오피스텔 9층922호에 위치하며, 용도는 오피스텔입니다. 감정가는 103,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 건입니다.

토지면적은 $10.65\text{m}^2$ (약 $3.22\text{Pyeong}$)이며, 건물 전용면적은 $24.11\text{m}^2$ (약 $7.29\text{Pyeong}$)입니다.

건물은 2018년 준공된 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 10층 건물 중 9층에 해당하며, 위생, 전기, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 공부상 용도는 오피스텔이나, 실제 복층 구조로 이루어져 주거지로 이용 중인 것이 특징이자 주요 주의사항입니다. (주의사항: 공부상 용도 오피스텔이나 복층구조로 주거지로 이용중임.)

본 경매는 소유자(주OOO)와 채무자(주OOO)가 동일한 임의경매 사건이며, 채권자는 진OOO입니다.

임대차 관계는 미상으로 확인되어, 입찰 전 현장조사를 통한 권리 관계 확인이 필수입니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본 물건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 “진영문화센터” 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재된 주상복합 형태의 지역입니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역에 속하여 주거와 상업 기능이 혼합된 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

감정평가서에 따르면 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

주변에는 진영문화센터와 아파트 단지가 있어 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 인근 검색 결과 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.2. 상권 분석 및 교통

본 오피스텔이 위치한 여래리 969-1번지 일대는 준주거지역으로, 주거 편의시설뿐만 아니라 상업시설 이용이 용이합니다. 건물 자체가 근린생활시설과 함께 이용되는 주상용 건물로 보이며, 생활 밀착형 상권이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다.

교통 여건은 차량 진출입이 자유롭고 주요 도로(북측 중로1류, 동측 소로3류)와 접하고 있어 자가용 이용 시 편리하며, 대중교통 이용도 무난한 수준입니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석

본 물건은 토지/건물 일괄 매각되는 부동산 임의경매 건으로, 매각 대상은 온전한 소유권 이전이 가능합니다.

말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 '미상'이므로 현황조사를 통해 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '공부상 오피스텔, 실제 복층구조로 주거 이용 중'이라는 점입니다.

복층 구조는 불법 증축의 소지가 있을 수 있으나, 준공 당시부터 복층으로 허가받은 것인지 여부를 확인해야 합니다. 만약 불법 증축이라면 원상복구 명령이나 이행강제금의 위험이 있습니다.

또한, 오피스텔을 주거용으로 이용할 경우 주택 수에 포함될 수 있어 매수자의 다주택자 양도소득세 등 세금 문제가 발생할 수 있습니다. 매수자는 임대차 현황(주거용 여부)과 본인의 세금 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 투자 의견

4.1. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2018년 준공)급 오피스텔이며, 복층 구조로 실사용 면적이 넓어 주거 만족도가 높을 것으로 판단됩니다. 준주거지역 내 입지로 생활 편의성도 우수합니다.

다만, 권리분석상 '미상'인 임대차 관계의 확인과 복층 구조 및 주거 이용에 따른 법적, 세무적 리스크를 해소하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

4.2. 투자 포인트

1. **신축급 복층 구조:** 2018년 준공의 깨끗한 건물이며, 복층 구조로 동일 면적 대비 높은 공간 활용도를 제공합니다.

2. **준주거지역의 우수한 입지:** 진영문화센터 인근의 준주거지역에 위치하여 주거 및 상업 인프라 이용이 편리합니다.

3. **소액 투자 및 안정적 수요:** $24.11\text{m}^2$ (약 7.29평) 규모의 소형 오피스텔로, 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 소액 투자에 적합합니다.

4. **감정가 대비 활용도:** 주거용으로 이용 중이므로 임대 시 상대적으로 높은 수익률을 기대할 수 있으나, 주거용 오피스텔 관련 세법을 필히 숙지해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계