나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3670 [1] 경상북도 김천시 덕곡동 1196-1 덕곡한마음타운 105동 8층818호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3670 [1] 경상북도 김천시 덕곡동 1196-1 덕곡한마음타운 105동 8층818호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경3670 | 소재지: 경상북도 김천시 한마음길 8, 105동 8층818호 (덕곡동,덕곡한마음타운) | 감정가: 39,200,000원 | 최저가: 27,440,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2024타경3670 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3670 (1)

소재지: 경상북도 김천시 덕곡동 1196-1 덕곡한마음타운 105동 8층 818호

용도: 아파트

감정가: 39,200,000원

건물 전용면적: 37.02㎡ (약 11.19평)

토지 지분 면적: 27.18㎡ (약 8.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 덕곡동에 위치한 덕곡한마음타운 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 남동측으로는 문성중학교가 위치하며, 주변에는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 환경으로서는 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 포장도로 이용이 가능하며, 북측으로는 2차로 포장도로, 북동측으로는 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통 이용 역시 편리한 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 가장 중요한 권리상 특징은 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 임대차 계약 내용을 승계하거나, 명도 과정에서 추가적인 비용 또는 시간 소요가 발생할 수 있음을 의미합니다. 따라서 임차인의 정확한 대항력 유무, 보증금 액수, 전입일자, 계약 조건 등을 면밀히 확인하고, 인수 여부에 대한 신중한 판단이 필요합니다. 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOOOOOOO)이며, 채권자(주OOOOOOOO)의 신청으로 임의경매가 진행되고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 두 가지 권리를 동시에 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 덕곡동 일대는 주거 지역과 학교 시설, 그리고 다양한 근린생활시설이 어우러져 있습니다. 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 생활 편의 시설이 다수 분포하고 있어 일상생활에 편리함을 더합니다. 과거 이 지역 인근(덕곡동)에 쓰레기 매립장 부지가 있었으나, 현재는 시민체육공원으로 조성되어 혐오시설의 영향은 사라졌거나 긍정적으로 변화된 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 덕곡한마음타운 105동 8층에 위치한 아파트로, 철근콘크리트조 15층 건물 중 한 세대입니다. 건물의 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생·급배수, 승강기, 소화전, 도시가스, 난방, 화재감지기 등 아파트 생활에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 건물이 노후화됨에 따라 방음이나 단열 등에서 아쉬움이 있을 수 있다는 사용자 의견도 있습니다. 토지 이용 계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 등으로 지정되어 있으며, 일부 토지는 소로1류에 접해 있습니다. 또한, 공부상 토지 지목이 '산74, 구거'로 기재된 부분과 '1421-3, 대'로 등록 전환된 부분 간에 차이가 있어, 정확한 현황은 관련 공부를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 낙찰 후 명도 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 시간적, 경제적 부담으로 이어질 가능성이 있습니다. 또한, 건물은 건축된 지 상당한 시간이 경과하였으므로, 내부 마감재나 구조 변경, 각종 하자에 대한 현장 확인이 필수적입니다. 비록 외부에서 관찰 가능한 범위 내에서는 특이사항이 없었을 수 있으나, 내부 상태는 건축물현황도 및 통상적인 기준을 참고한 것이므로 실제 점검이 필요합니다. 토지 공부와의 차이점 또한 잠재적인 이슈가 될 수 있으므로, 이 부분에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 김천시 덕곡동에 위치한 본 아파트 물건은 문성중학교 인근에 자리하고 있으며, 주거 및 교통 환경은 보통 수준입니다. 감정가가 3920만원으로 책정되어 있어 시세 대비 저가 매수의 기회를 제공할 수 있습니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재는 본 물건의 가장 큰 리스크 요인이자 명도 과정에서의 핵심적인 고려 사항입니다. 낙찰자는 이 임차인의 권리 관계를 철저히 분석하고, 이에 대한 명확한 해결 방안을 모색해야 합니다. 건물 노후화로 인한 잠재적 하자 가능성 역시 충분히 인지하고 접근해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

시세 대비 낮은 감정가로 인해 저가 매수 기회를 노릴 수 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 특히, 대항력 있는 임차인으로 인한 명도 부담을 성공적으로 해결한다면, 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. 학교와 근린시설이 인접하여 실거주 목적으로 접근하기에도 무리가 없는 입지 조건을 갖추고 있어, 전월세 수요 또한 일정 부분 확보 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

김천지원 경매3계