나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6239 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 지층비06호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6239 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 지층비06호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매1계 2024타경6239 | 소재지: 경기도 시흥시 오이도로 21, 지층비06호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타) | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 149,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 (안산지원 2024타경6239 (1))

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 안산지원 2024타경6239 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 본 건은 소유자와 채무자가 서OOOOOOOOOOOO로 동일하고, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경기도 시흥시 정왕동 2210 에이-랜드에쓰비센타 지층비06호입니다. 용도는 근린생활시설이며, 현재는 집합건축물대장상 제2종 근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있습니다.

총 감정가는 214,000,000원입니다.

토지면적은 248.43제곱미터(약 75.15평)이며, 건물면적은 159.46제곱미터(약 48.25평)입니다. 매각대상은 토지/건물일괄매각입니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 '옥터초등학교' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황 및 도로 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통입니다. 특히, 본건은 동측(약 45m), 남서측(약 35m), 북동측(약 30m), 서측(약 25m)의 포장도로와 모두 접하고 있어 도로 접근성은 최상입니다.

2.3. 토지이용계획

토지는 도시지역, 준공업지역이며, 국가산업단지(특수지역-반월특수지역) 및 지원시설구역 내에 위치하고 있어 산업단지 관련 시설 및 근린생활시설로의 이용이 매우 유리한 입지입니다. 광로3류, 대로2류, 중로1류 등 주요 도로에 접합되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 및 소유자 관계

경매구분은 임의경매로 담보권 실행을 위한 경매이며, 소유자와 채무자가 동일하므로 절차상의 특이점은 없습니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

3.2. 특이 및 주의사항 (명도 관련 리스크)

가장 큰 주의사항은 현재 경계벽이 제거되어 본건(B06호)과 인접 호수(B06-1호)가 벽체 구분 없이 '스틸·한식부페'라는 상호로 하나의 상가로 이용 중이라는 점입니다. 감정인은 일시적인 이용으로 보이며 복원이 용이할 것으로 의견을 제시하였으나, 낙찰 후 명도 시 원상복구 의무 및 그에 따른 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 현장조사 시 폐문 등으로 내부 구조 및 이용 상황 확인에 어려움이 있었던 점을 감안하여, 명도 과정에서 임차인 유무 및 대항력 여부 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성 및 현 이용상태

본 상권은 준공업지역 및 국가산업단지 내 지원시설구역에 위치하므로, 주된 소비층은 인근 공장 및 지식산업센터의 종사자들입니다.

현재 '제2종 근린생활시설(일반음식점)' 용도로 허가되어 있으며, 기준시점 현재 벽체 구분 없이 '근린생활시설(스틸·한식부페)'로 운영 중입니다. 산업단지 근로자를 대상으로 하는 음식점, 식당 등의 업종에 최적화된 상권이라 판단됩니다.

4.2. 건물 개요 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조로 2008년 3월 11일에 사용 승인된 지하 1층/지상 7층 건물 내 지층입니다. 외벽은 복합판넬 및 커튼월 마감, 창호는 강화유리 마감입니다.

위생 및 급·배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 상가 운영에 필요한 기본적인 설비를 모두 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 공업지역 내에 위치하고 있어 일반적인 주거지역의 편의시설(대형마트, 병원 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 산업단지 내 근린생활시설로서 근로자를 위한 필수적인 음식점 등의 서비스업은 잘 발달되어 있을 것으로 예상됩니다.

(추가적으로 주변 혐오시설 등에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.)

6. 잠재적 리스크

잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

1) 통합 이용 리스크: 현재 인접 호수(B06-1)와 경계벽이 제거된 채 하나의 상가로 이용 중입니다. 만약 B06-1호의 소유자(혹은 점유자)와 관계 정리가 필요하거나, 원상복구가 요구될 경우 예상치 못한 비용과 명도 기간이 발생할 수 있습니다.

2) 명도 리스크: 임대관계가 미상이며 현장조사 시 폐문으로 내부 확인이 어려웠습니다. 이에 따라 실제 점유자가 누구인지, 임차인의 대항력 여부 등을 철저히 분석해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 시흥 정왕동 국가산업단지 내 지원시설구역에 위치한 근린생활시설로, 산업단지 종사자라는 확실한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 특히 사방으로 주요 도로에 접하여 접근성이 뛰어나고, 현재도 일반음식점(부페)으로 성업 중인 점을 미루어 볼 때 용도 적합성이 높습니다.

다만, 인접 호수와의 통합 이용 문제(원상복구 가능성)와 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 사전에 면밀히 분석하고 대비해야 하는 과제가 있습니다.

7.2. 투자 포인트

1) 확실한 배후 수요: 준공업지역 및 국가산업단지 내 핵심 지원시설로, 상시 근로자를 배후로 하는 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

2) 최상급 접근성: 광로, 대로, 중로 등 사방의 주요 도로와 접하고 있어 차량 접근성 및 가시성이 매우 우수합니다.

3) 용도 적합성: 현재 용도(일반음식점)에 맞게 이용 중이며, 산업단지 내 식당의 수요는 꾸준합니다.

4) 감정가 기준 분석: 감정가(214,000,000원)는 주변 시세 및 낙찰가율을 기준으로 판단하여 적정 입찰가를 결정해야 합니다. 리스크 관리 시 높은 투자 가치를 가질 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매1계