나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550483 [1] 인천광역시 부평구 부평동 124-13 신승캐슬 1동 12층1204호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550483 [1] 인천광역시 부평구 부평동 124-13 신승캐슬 1동 12층1204호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경550483
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 12층1204호 (부평동,신승캐슬)
• 감정가: 179,000,000원
• 최저가: 125,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 업무시설

인천지방법원 경매5계 2024타경550483 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 12층1204호 (부평동,신승캐슬) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 125,300,000원 | 용도: 업무시설

1. 2024타경550483 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550483 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 124-13 신승캐슬 1동 12층1204호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 179,000,000원

토지면적: 7.51㎡ (약 2.27평)

토지 지분율: 751

건물면적: 54.14㎡ (약 16.38평)

건물 지분율: 5414

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 김OO

특이사항: (제시된 정보 없음)

주의사항: (제시된 정보 없음)

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평5동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 14층 건물내 12층 1204호로서, 외벽은 시멘트몰탈위 일부 석재붙임 등 마감, 창호는 샷시 창호임.

- 이용상태: 오피스텔로 이용 중임.

- 설비내역: 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태: 본건은 서측으로 노폭 약 35미터 내외의 도로가 있으며, 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 막다른 도로와 일부 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 기호(1),(2) 토지 모두 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역임. (기호(2)는 시가지경관지구(중심) 추가)

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 주변은 주거시설(단독주택, 다세대주택, 아파트)과 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 북동측으로는 부평5동 행정복지센터가 위치하여 공공 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

2.2. 교통망

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철역이 인근에 있어 인천 시내 및 수도권 이동이 용이한 교통망을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리현황

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 임OO 씨의 채무불이행으로 인해 채권자인 김OO 씨가 신청한 경매입니다. 권리관계는 등기부등본 확인을 통해 상세히 파악해야 하나, 일반적인 강제경매의 경우 낙찰 후 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다.

3.2. 말소기준권리

제시된 정보만으로는 정확한 말소기준권리를 특정하기 어렵습니다. 경매 절차 진행 시 등기부등본상의 권리 분석을 통해 말소기준권리와 그 이하의 권리들을 명확히 파악해야 합니다. 이는 낙찰자의 인수 부담 여부를 결정하는 중요한 사항입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

인천광역시 부평동은 인천의 주요 도심 중 하나로, 오랜 상업 및 주거 역사를 가진 지역입니다. 다양한 연령대의 배후 수요를 갖추고 있으며, 상업시설, 업무시설, 주거시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 편입니다.

4.2. 상업시설 현황

인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있으며, 오피스텔이 주거 및 업무 목적으로 이용되고 있어 관련 상업시설 이용이 활발할 것으로 예상됩니다. 주변에 상업지역으로 지정된 토지이용계획 또한 이를 뒷받침합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

부평5동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 어려움이 없을 것으로 보입니다.

5.2. 교육시설

주변 지역에 학교가 혼재하는 지역으로, 교육 환경 또한 갖추어져 있습니다. 토지이용계획 상 '상대보호구역'으로 지정된 곳이 있어 교육 환경 보호를 위한 정책이 적용됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다. 특히 시가지경관지구(중심)가 일부 지역에 포함되어 있어 건축물 높이 및 디자인 등에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

6.2. 기타 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물이나 부대시설의 존재 여부에 대한 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 강점

본건은 인천광역시 부평구의 핵심 지역에 위치하여 교통이 편리하고 주변에 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 오피스텔로서의 활용 가치가 높으며, 일반상업지역에 속해 있어 향후 개발 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

7.2. 약점

토지이용계획 상 여러 법적 제한이 존재하며, 임대관계 미상으로 인한 명도 관련 불확실성이 있습니다. 또한, 제시된 토지 면적이 매우 협소한 점은 토지의 독립적인 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재 가치

부평역세권 인근의 오피스텔이라는 점은 꾸준한 수요를 기대하게 합니다. 향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 시 추가적인 가치 상승을 노려볼 수 있습니다.

8.2. 투자 유의사항

낙찰 후 명도 과정을 철저히 준비해야 하며, 임대차 현황 및 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 건물 관리비 및 세금 관련 사항을 사전에 충분히 검토하는 것이 좋습니다. 제시된 토지 면적이 작으므로, 건물 자체의 가치와 미래 임대 수익성을 중심으로 투자 판단을 하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계