나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584011 [1] 인천광역시 부평구 부평동 436-15 센트럴아파트 7층 706호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584011 [1] 인천광역시 부평구 부평동 436-15 센트럴아파트 7층 706호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경584011
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥북로6번길 5, 7층 706호 (부평동,센트럴아파트)
• 감정가: 157,000,000원
• 최저가: 109,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2024타경584011 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로6번길 5, 7층 706호 (부평동,센트럴아파트) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 109,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천 지원 2024타경584011 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584011 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 436-15 센트럴아파트 7층 706호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 57,000,000원

토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)

건물면적: 49.23㎡ (약 14.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2015년 8월 4일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "인천부평동초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합지역입니다. 단지 북측으로 약 15m, 서측으로 약 8m, 남측으로 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 인천지하철 1호선 부평시장역이 인근에 위치하고 다수의 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자인 권OO 외 다른 권리관계는 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 물건의 경우, 매각으로 인해 모든 인수되는 권리는 소멸되는 것이 일반적이므로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 분석을 위해서는 법원 문건 등을 추가로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 부평동 일대는 부평시장역을 중심으로 형성된 구도심으로, 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 상업 활동이 활발할 것으로 보이며, 주변 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 인천부평동초등학교가 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천지하철 1호선 부평시장역이 도보권 내에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리한 환경입니다. 주변에 대형마트, 병원, 은행, 각종 음식점 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 인천부평동초등학교, 부평중학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대관계가 현재 미상으로 확인되었습니다. 따라서 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 관련 문제가 발생할 수 있으며, 이에 대한 사전 확인 및 대비가 필요합니다. 또한, 토지이용계획 상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획상의 제한을 받고 있어 향후 건축 행위나 재건축, 재개발 시 고려해야 할 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경584011 (1) 물건은 부평동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2015년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 전용면적 약 14.89평으로 1인 가구나 소규모 가구에 적합한 크기입니다. 강제경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대관계 미상인 점은 명도 시 주의가 필요합니다. 일반상업지역에 위치하여 향후 시세 상승 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 부평시장역 도보권에 위치한 역세권 오피스텔로, 교통이 매우 편리합니다.

2. **생활 편의성:** 주변 상업시설, 병원, 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주 편의성이 높습니다.

3. **젊은 상권:** 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 젊은 층을 중심으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

4. **최신 건물:** 2015년 준공으로 비교적 신축에 속하여 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

5. **시세 상승 가능성:** 부평 지역의 지속적인 개발 및 도시 재생 사업 추진에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

1.9. 주변 시설

본건 소재지인 인천광역시 부평구 부평동 436-15 센트럴아파트 주변으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 인근에는 주로 주거시설, 상업시설, 학교(인천부평동초등학교 등)가 위치하여 쾌적한 주거 및 상업 환경을 이루고 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 조사를 통해 상세 내용을 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계