나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577839 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 8층803호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577839 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 8층803호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경577839 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로33번길 16, 8층803호 (숭의동,진용아이빌) | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 138,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경577839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 8층803호에 위치한 오피스텔로, 부동산강제경매로 진행됩니다. 감정가는 1억 9천 8백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재하며, "미추홀구청"에서 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건 서측으로 도로가 접해 있어 도로 이용에 불편함이 없습니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 8층에 위치한 803호입니다. 2017년 1월 23일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 오피스텔이며, 위생 설비 및 급배수 시설 등이 구비되어 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

건물면적은 58.27㎡ (약 17.63평)입니다.

1.4. 토지 정보

토지는 부정형의 토지로서, 현재 업무시설 부지로 이용 중입니다. 토지면적은 10.01㎡ (약 3.03평)입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구이며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 현재 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계는 등기부등본 확인이 필수적이나, 제공된 정보상으로는 별도의 복잡한 권리 문제는 없어 보입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 미추홀구청이 인근에 있어 관련 행정 및 업무 수요가 있으며, 다양한 근린생활시설을 통해 편의시설 이용이 가능합니다. 인천 미추홀구는 지역 상권 활성화를 위한 다양한 사업을 추진하고 있으며, 제물포 북부역 상권 일부가 골목형상점가로 지정되는 등 상권 활성화 노력이 이어지고 있습니다.

1.7. 생활정보

미추홀구청이 인접해 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 주변에 다양한 상업시설 및 편의시설이 위치하고 있으며, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 용이합니다. 인천의 주요 지역으로의 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 뚜렷한 혐오시설이나 심각한 리스크는 발견되지 않았습니다. 다만, 본건은 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하므로, 해당 법규에 따른 행위 제한 사항을 확인해야 합니다. 또한, 임대관계는 미상으로 파악되어 있어, 현황조사서를 통해 임차인 현황 및 권리관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

미추홀구청 인근에 위치하여 행정 및 업무 편의성이 높습니다.

교통 접근성이 양호하며, 주변 상업 및 근린생활시설 이용이 편리합니다.

14층 건물 중 8층으로, 비교적 좋은 층수에 해당합니다.

일반상업지역에 속하여 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경577839 (1) 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 미추홀구청 인근이라는 점과 대중교통 접근성이 좋다는 점은 투자 가치를 높이는 요소입니다. 다만, 강제경매 물건인 만큼 권리관계와 임대차 현황을 철저히 분석하고, 토지이용계획상의 제한사항 등을 면밀히 검토하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계