나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500447 [1] 인천광역시 서구 신현동 284 신현씨티빌 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500447 [1] 인천광역시 서구 신현동 284 신현씨티빌 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경500447 | 소재지: 인천광역시 서구 신현로 30, 3층302호 (신현동,신현씨티빌) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경500447 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경500447 (1)

소재지: 인천광역시 서구 신현동 284 신현씨티빌 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 168,000,000원

토지면적: 28.73㎡ (약 8.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.03㎡ (약 9.4평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019.03.13

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "신현초등학교" 북동측에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 인천2호선 가정중앙시장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주위 환경 및 교통 여건은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 홍OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 일반적으로 경매 절차에서는 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. (정확한 권리관계는 등기부등본 등 상세 권리분석을 통해 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

해당 물건은 주거 지역 내에 위치하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 지역 상권이 형성되어 있습니다. 인천2호선 가정중앙시장역이 인근에 있어 역세권의 이점을 가지며, 이를 통한 유동인구 및 상업 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 정서진중앙시장(구 신현시장)이 도보 거리에 위치하여 다양한 상업시설 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 2019년 3월 13일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 3층 302호 다세대주택입니다. 신현초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 가정중앙시장역을 이용한 인천 시내 접근성이 좋습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터 설비 등이 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로2류, 소로3류 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(서부교육지원청), 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 검색 결과, 해당 물건지 자체의 직접적인 혐오시설 인접 사실은 확인되지 않았으나, 인천 서구 지역 전반적으로 수도권 매립지, 열분해시설, 소각시설 등과 관련된 주민 반대 및 환경 이슈가 언급되는 기사들이 있습니다. 이는 간접적인 지역 이미지에 영향을 줄 수 있으나, 본건과 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축급(2019년 준공) 다세대주택으로, 인천2호선 가정중앙시장역을 이용할 수 있는 역세권에 위치하여 실거주 및 투자 가치를 동시에 갖춘 물건입니다. 신현초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 주변 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 취득이 용이합니다. 감정가 1억 6,800만원을 기준으로 시세, 권리관계, 명도 가능성, 임대수익률 등을 종합적으로 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급(2019년 준공) 다세대주택으로 양호한 건물 상태 기대.

2. 인천2호선 가정중앙시장역 도보 이용 가능한 역세권 입지.

3. 신현초등학교 인접하여 교육 환경 우수, 주거 선호도 높음.

4. 정서진중앙시장 등 지역 상권 및 편의시설 접근 용이.

5. 토지/건물 일괄매각으로 소유권 확보 용이.

법원 정보

인천지방법원 경매8계